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[律师回复] 土地所有权归村集体，个人拿不回权属，但承包经营权能依法要回。乙方26年没给回报，若合同有约定，可起诉解除承包合同，要求返还38亩地、补交费用并赔偿。若村委会擅自发包或程序违法，可起诉确认合同无效或撤销。先收齐承包合同、交地凭证、村民会议记录，向法院起诉；政府可调解，不能直接确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 永久基本农田多年没种、长了树，不能自己直接砍树开垦。地类若仍是基本农田，须先向乡镇政府和县级自然资源局、农业农村局申请，查清权属、规划及是否永久基本农田，砍树还要办采伐许可。批准后按方案复耕；擅自砍伐开垦会被处罚，严重的追刑责。先申请批准，再动手。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 小产权房拆迁后能不能办证，关键看安置房有没有转成国有出让土地、纳入不动产登记。要备齐：身份证、户口簿、拆迁安置协议、原房权属或村委证明、安置房合同和结算单、契税等完税凭证、测绘报告、登记申请表。先找拆迁实施单位补齐来源材料，再去不动产登记中心申请。土地性质没转，通常办不了大产权证，只能等政策或补办手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 打药把青苗打死是违法的，可能构成故意毁坏财物或破坏生产经营，要赔钱，还可能被拘留甚至判刑。地未确权、有争议，也不能靠下药解决。你一直耕种且分家时归你，就收集分家凭证、耕种照片、种子化肥票据、证人证言，先找村委会和乡镇政府调解，调解不成向法院起诉确认承包经营权并索赔。千万别打药，否则你从有理变没理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交谈。

[律师回复] 先拿不动产权证、宗地图和买地合同核对四至，再请测绘单位放线，确认邻桩是否压线。若确实占你20到30公分，先与邻居协商拆桩退地并留证据；不成可向法院起诉排除妨害、恢复原状，必要时申请测绘鉴定。建房审批前应先解决界址，避免后续麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。