福建土地承包律师

[律师回复] 对方围墙占用的地，你有土地权证或相关证据证明是你的地吗？村里有批吗？是否承担责任，还要结合对方的证据判断。

[律师回复] 没有法定比例，别按固定数硬换。宅基地、耕地、荒地性质不同，先看规划、权属和本村集体是否同意。通常请评估机构按区位、地力、年产、年限和复垦成本算，再协商。宅基地换耕地要折价，可能几亩换一宅；耕地换荒地看开垦投入，常见一比二到一比五，但各村差异大。必须签书面协议，经村集体同意，办承包经营权或宅基地使用权变更，耕地不得改用途、不得占永久基本农田。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 土地确权先别急，把承包合同、经营权证、分地台账、缴费记录、证人说法收齐。有争议先和对方谈，谈不拢找村委会调解；调解不成，向乡镇政府申请处理，对处理结果不服可申请行政复议或到法院起诉。若是登记错了，向县级不动产登记机构申请更正。记住，别错过法定期限，地块四至和面积要写清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 土地被侵占，要求返还、排除妨害，不适用三年时效，也不受二十年限制。索赔损失才适用三年，从知道受损和义务人起算，最长二十年。二轮承包三十年不变，承包期内受保护，到期延包继续。可先找村委会、乡镇政府调解，带承包合同、经营权证、确权图、现场照片和证人；调解不成，向法院起诉返还、排除妨害并赔偿。权属不清可申请政府确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 占用耕地几年后政府要动工，关键看有没有合法征地手续和足额补偿。如果手续齐全且已补偿，一般不能再索赔；如果没补偿或手续不全，你有权要求补偿青苗费、安置补助费等。先把土地承包证、村里证明、这几年实际耕作的证据保留好，向自然资源局书面申请公开征地批文和补偿方案。对方不答复或补偿不合理，可以申请行政复议或提起行政诉讼，别超过起诉期限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。