黑河征地拆迁律师

[律师回复] 首先可查看村长与外人签的合同是否合法合规，若存在程序不合法或损害集体利益等情况，可联合其他村民提出异议，要求确认合同无效。等当前合同到期后，可积极参与村里组织的土地发包程序，公平竞争承包土地。若村长发包符合规定，那只能等合同到期再争取，过程中要留意村里土地动态。

[律师回复] 土地所有权归集体，不能继承。但土地承包经营权在承包期内可以继续使用。若父母土地确权证只有儿子名，女儿较难主张分割。不过，若女儿为共同承包人，可继续行使权利。建议先和儿子协商，看能否达成分配协议；协商不成，可寻求调解或通过诉讼解决。

[律师回复] 土地被侵占可找相关人员反映。报警需提供能证明土地归属的材料，像土地承包合同、产权证书等；证明土地被侵占的证据，比如现场照片、视频、知情人的证人证言等。解决办法，可先尝试和侵占者协商，要求其停止侵占并归还土地；若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护权益。

[律师回复] 土地流转分转包、出租、互换、转让等情况。若只是转包、出租，土地所有权和承包权不变，确权给原承包方；若通过转让、互换流转土地且双方有书面合同并经发包方同意，土地确权给受让方。解决方案是先确定流转方式，若只是短期使用土地，不涉及确权变更；若想获得土地承包权，要按规定程序签订合同并获发包方认可，保障自身权益。