红古区拆迁安置律师

强拆必须按照严谨的法律流程来实施。首先，拆迁负责方务必要取得合法的拆迁许可证以及相关手续。随后，对被拆迁方进行详尽的协商并提供合理的补偿安置方案。若双方未能就此达成共识，拆迁负责方需向上递交行政裁决申请。唯有当被拆迁方在法定时限内既未迁出亦未提出行政复议或行政诉讼请求之际，拆迁负责方方可依法向人民法院申请强制执行。

选购二手物业未过户有诸多风险。所有权在原业主那，其可能再售或抵押，威胁您权益。原业主若有债务，物业或被查封处置。因未取得所有权，您无法改造、租赁等。遇拆迁，您可能无法获赔偿。

中国政府对法定强拆有严格法律程序要求。拆迁方先与被拆迁人协商并提供合理补偿，协商不成申请行政裁决。裁决后，被拆迁人未复议或诉讼且未搬迁，拆迁方可依法向法院请求强制执行。

拆迁纠纷诉讼时效通常为六个月。被拆迁方对拆迁相关行政行为不满，应在知行政行为后六个月内起诉。行政机构未告知起诉期限的，自知道或应知道起诉期限日起算，但最长时效自知道行政行为内容日起不超一年。

若遇拆迁诉讼权益超期，补救措施有限。可与拆迁方协商，或请政府部门调解。若在诉讼时效最后六个月内有不可抗力等特殊情况，诉讼时效或中止。拆迁方自愿履行义务或双方达成新协议，可能争取到补偿或救济。