黄山区房产纠纷律师

[律师回复] 房产证过户时，土地证原则上需要一并过户。根据"房地一体"原则，房屋所有权和土地使用权应同时转移。实际操作中，若土地为出让性质且已办理不动产登记（两证合一），只需办理不动产证过户即可；若土地为划拨性质，需补缴土地出让金后方可过户。建议过户前核实土地性质，避免遗留问题。

[律师回复] 商品房入住十多年，业主缴纳的维修资金属于业主共有，物业只是代管单位，无权占有。根据民法典及住宅专项维修资金管理办法，维修资金应存入专户，由业主大会或业委会决定使用。若物业长期占用未移交，业主可要求物业公示账目并移交至专户，协商不成可向住建部门投诉或起诉。 如需帮助梳理维权方案，可联系戴少华律师进一步咨询，专注房产纠纷，务实高效维权。

[律师回复] 这种情况涉及相邻关系和物权保护等法律问题。首先，根据《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果对方地基抬高对你的房屋安全、排水等造成影响，你可以要求对方采取措施消除影响。其他方面，如果协商不成，可以通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍等。再次，建议先与对方沟通协商，争取和平解决纠纷。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况比较复杂，首先从法律角度讲，虽然房产证已经交给对方，但未过户，房屋所有权仍归你所有。不过，你们之间有协议书且对方已付房款，这构成了有效的买卖合同关系。如果现在你想要回房子，需要和对方协商，看是否能达成一致意见，比如退还房款等。如果协商不成，对方可能会通过法律途径要求你履行合同。建议你尽快和对方沟通，争取和平解决，避免不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。