葫芦岛房产纠纷律师

[律师回复] 公租房本质是保障性住房，一般不会归个人名下。它是政府提供给符合条件人群的租赁住房，目的是解决住房困难。不过有些地方会有租转售政策，允许租户购买，但各地政策不同，购买条件和时间也有差异。你可以去了解当地公租房政策，看是否有租转售规定，符合条件就按流程申请购买。

[律师回复] 农村房屋一般只能在本集体经济组织成员间流转，城市户口儿子不符合受让主体资格，买卖可能无效。不过已过13年且翻建新房，撤销过户较复杂。若想尝试，可先协商，看能否达成一致解决方案；协商不成，可收集买卖存在非正常情况等证据，通过诉讼途径解决，由法院判定买卖效力及是否撤销过户。

[律师回复] 是否评估房产价值得看你具体需求。要是涉及房产买卖、继承、分割等情况，评估价值能让交易更公平合理，避免纠纷。要是单纯自住且没相关事务，不评估也行。解决方案就是先明确你的目的，若有交易、分配等需求，找正规机构做房产价值评估；若没这类需求，不评估也不影响。

[律师回复] 农村人口地一般不能买卖，买卖行为可能无效。若已过户，要回有机会。可先和对方协商，说明土地买卖不合法，要求返还。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉主张买卖行为无效，让法院判决对方返还土地。不过打官司要提供相关证据，比如土地归属证明等。

[律师回复] 物业税费通常由业主交，不过具体得看合同约定。要是合同明确规定由租户承担，那就按合同来。若没约定，一般业主交。要是有纠纷，双方先协商，明确各自责任。协商不成，可找第三方调解。要是问题还没解决，可走法律途径，维护自身权益。