佳木斯房产纠纷律师

[律师回复] 首先可尝试与堵死下水管的人沟通，让其恢复管道畅通。留存好下水管被堵、找物业处理等相关证据，如照片、聊天记录。若沟通不成，可收集足够证据向法院起诉，要求对方排除妨碍、赔偿因此造成的损失。在整个过程中要注意合理合法维护自身权益。

[律师回复] 若房产没过户就去世，要先确定继承人。由继承人携带被继承人死亡证明、自己的身份证明、亲属关系证明等材料，到相关地方办理房产继承手续。若存在遗嘱，按遗嘱执行；没有遗嘱则按法定继承。之后继承人可凭借继承手续，去办理房产过户，将房产登记到自己名下。

[律师回复] 遇到业主拒绝缴纳物业费，可先和业主沟通，了解拒绝缴费原因，若因服务问题，可协商解决并改进服务。若业主无正当理由拒缴，可发送催缴函，明确缴费期限及后果。还不行的话，可通过仲裁或诉讼解决，要求业主补缴物业费及违约金。

[律师回复] 一般来说，即便房子未住，业主也需按约定交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，业主不能以未实际居住为由拒交。不过，部分地方支持业主和物业协商适当减免。解决方案就是先和物业沟通，看能否达成减免共识；若协商不成，那通常还是得按合同约定全额缴纳物业费，不然可能会面临违约风险。

[律师回复] 这得看委托协议咋约定的。若协议没明确溢价归属，按常理，房子虽委托乙方卖，但产权还没过户，溢价应归你。解决方案就是先和乙方协商，说明溢价该归你；要是协商不成，可收集合同、付款凭证、委托协议等证据，去法院起诉，让法院判溢价归你。