江西宅基地律师

[律师回复] 宅基地的归属问题要依据具体情况来判断。首先宅基地的所有权属于集体所有村民只有使用权。如果宅基地已经空置了25年，那么需要考虑宅基地的使用权是否还存在。如果原使用者没有放弃使用权，且符合当地的相关规定，那么宅基地的使用权仍然归原使用者所有。但如果原使用者已经放弃使用权，或者不符合当地的相关规定，那么宅基地的使用权可能会被收回。具体的情况需要根据当地的政策和规定来确定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 请注意接听电话，，，

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[律师回复] 一般来讲，户口不在本村，不能随意转让本村土地建房。农村土地通常是集体所有，宅基地一般仅限本村村民使用。若要建房，可先和村集体沟通，看能否通过合法途径获得建房资格，比如经村集体同意以某种合理方式使用土地。但最终还得按规定办理相关手续，确保建房行为合法合规。

[律师回复] 宅基地不能单独买卖，但宅基地上房屋可在本集体经济组织内部转让。因为宅基地所有权归集体，村民只有使用权。若想转让，得是同一集体成员，且受让方无宅基地并符合申请条件。转让后，转让方不能再申请宅基地。若卖给非本集体成员，合同可能无效。所以，买卖得在符合规定的前提下进行。