建瓯市房屋租赁律师

租赁协议一方违约依情况和条款处理。承租方违约，出租方可按合同追究其责任，如要其支付违约金等，赔偿包含实际和预期利益损失。出租方违约，承租方有权依约维权，如索回租金等。违约先协商，无果可上诉，由法院依约依法裁决。

租房交付押金后决定不租，处理方式依租房协议。若协议有规定按规定，无规定单方终止租赁可能违约，房东有权扣押金。建议先与房东协商，阐述困境争取理解退部分押金，协商不成权衡利弊。总之尽量和平解决，降低损失争端。

商铺租赁中押金能否退还取决于协议条款和事实因素。若合同有退还规定，依规定办。无规定则看违约方，出租方违约应全数返还甚至付违约金，承租方违约出租方可扣部分或全部押金。若因不可抗力致合同失效，依公平原则处理押金退还。

商铺合同未到期能否转让受合同规定和出租人态度影响。合同禁止且未获同意擅自转让违约，合同未禁止可转让但要通知出租人。转让时新承租人承继权利义务，建议三方签补充协议界定权责，未到期转让须遵守约定和法规保障各方利益。

租赁商铺纠纷解决依具体情况。先与出租方协商，不成可向基层调解机构请求调解，或向房管部门投诉，复杂重大纠纷可向法院提起民事诉讼。诉讼中法院依法律和证据裁决。应对前要保管好合同、单据、记录等证据资料以维权。