建邺区土地承包律师

[律师回复] 基本农田变更为建设用地，农户的土地使用证是需要变更使用性质的。当地政府和社区有义务告知农户这一变更情况。首先，土地性质变更涉及农户的重大权益，农户有权知晓相关信息。其他方面，变更土地使用性质需要依法办理相关手续，农户的土地使用证作为其土地权益的重要凭证，其使用性质的变更必须通过合法程序进行。再次，当地政府和社区作为基层管理和服务机构，有责任向农户传达政策变化和土地性质变更等重要信息，确保农户的知情权和合法权益得到保障。最后，建议农户在接到通知后，积极配合相关部门办理土地使用证的变更手续，同时也可以咨询法律专业人士，了解自身权益和相关法律规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到责任田承包面积与确权面积不符的情况，首先得明确，确权面积是经过法定程序确认的，具有法律效力。如果承包面积与之不符，应以确权面积为准。其他方面，双方可以协商解决，看看是否是因为测量误差等原因导致的，协商不成的话，可以通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，让法院来判定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 土地确权主要是依据土地管理相关法律法规来进行的，如果土地已经种植了30多年，通常情况下，会考虑实际使用情况等多种因素来确定权属。首先，需要查看土地的原始登记资料，了解土地的初始分配和流转情况。其他方面，要结合当地政策和实际使用情况，比如是否有合法的流转手续、是否经过相关部门的审批等。再次，如果有争议，可以通过协商或者申请仲裁等方式来解决。最后，建议及时与当地的土地管理部门沟通，了解具体的政策和程序，以便更好地维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 集体成员身份认定通常涉及多方面因素，户口迁出只是其中一项。你有土地经营本且注明三十年不变，这在一定程度上能证明你与集体的关联。首先，可以收集土地经营本、户口迁出前的相关证明等材料，证明你曾是集体成员且与集体有持续的利益关联。其他方面，可查看当地关于集体成员身份认定的具体规定，不同地方标准可能不同。再次，如果协商无果，可通过法律途径，向法院提起诉讼，主张自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。