金安区房屋买卖律师

期房逾期未交付，违约金依购房合同约定。开发商不付违约金，购房者先协商，不成可依合同向法院起诉。计算违约金要关注计算方法等条款，评估是否根本违约，若构成可解除合同求赔偿。要以合同和法律为准绳，合法捍卫权益。

房屋销售等商业活动中，卖方违约是否支付中介费，取决于合同条款。有约定依约定，无约定看中介服务履行情况、违约原因和程度。中介努力促成且合同有进展，卖方或担部分费用，否则可能无需支付。要结合情况依合同和法律权衡判断。

面对买方毁约，先依房产交易合同中毁约条款处理。若合同明确买家毁约情形及责任，可要求其担责，保留证据并书面通知。买家拒绝担责，可谈判协商或向法院起诉，诉讼时效通常三年，全程要合法合规、坚守诚信信用原则。

房屋买卖议价要考量多方面因素。要研究市场走势，为定价和议价提供数据支持。还要从法律角度确保合法真实，厘清所有权和附属设施归属。关注沟通方式技巧，强调房屋优点，考虑买方要求，最终成交价格由双方自愿平等商定。

我国房屋销售延迟交付违约金赔偿原则：合同有约定按约定，约定违约金过低可要求调高，过高可申请调低。合同无约定，参照同区域类似房屋租金标准。主张赔偿要搜集保管购房合同、交房通知等证据，为诉求提供支撑。