金州新区房产纠纷律师

[律师回复] 50年通常指土地使用权年限，房子所有权永久归你。到期后，若是住宅用地，依法自动续期，续期费用按届时规定办；若是商业、旅游、娱乐等非住宅，需在到期前一年申请续期，获准后重签合同、补缴土地出让金；不获准，土地使用权被收回，房屋会依法补偿。建议到期前主动办理续期并保留凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先分清是赠与公证还是遗嘱公证。若只是遗嘱公证，她活着就能改，房子仍归她，你无权强住。若是赠与公证且未过户，产权仍归她，但公证赠与不能随意撤销，你可起诉要求她协助过户；她有法定撤销事由的除外。若已过户到你名下，你就是产权人，她再撵你、堵门，可报警并起诉排除妨害。别硬碰，留好公证书、录音等证据，尽快走法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋无偿借给别人，没约定期限的，你可以随时要求收回，但应给对方留出合理搬家时间；约定了期限的，到期才能收，未到期一般得协商，除非对方损坏房屋、转借他人或改变用途。先书面催告限期腾房，留存送达凭证；对方不搬，可向法院起诉要求返还房屋并支付催告后的占用费。协商不成尽早起诉，别自行换锁清物，免得惹出赔偿麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 过户前原房主留下的空调洞没堵好，算房屋交付时的质量瑕疵。三个月内发现渗水发霉，一般可以认定这问题交房前就存在，你有权要求原房主承担修复费用和损失。别拖，先拍照录像、保留维修票据，同时把发霉墙面处理掉防止损失扩大。先发书面催告要求维修赔偿，若他不理，就凭合同和证据向法院起诉。注意别超过三年时效。 我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要缴纳物业费，物业服务合同应该在你买房时候就签了，不看你是否入住，你可以申请减免