鸡西房产纠纷律师

[律师回复] 六楼排水管漏水，先和六楼住户沟通，看能否协商解决，比如由其负责维修。若对方不配合，可找能证明漏水情况的人，如邻居作证。若因房屋质量问题导致漏水，可找开发商解决。协商不成，可保留漏水照片、维修费用凭证等证据去法院起诉，要求责任方承担维修责任和赔偿损失。

[律师回复] 最高院认定房屋实际占有，一般看是否对房屋有实际控制和管理。比如拿到钥匙、装修入住、安装水电设备等能体现实际使用支配房屋的行为。若仅签合同没实际使用不算占有。解决方案是，若涉及房屋占有纠纷，要收集能证明实际控制管理房屋的证据，像入住照片、水电缴费记录等，以维护自身权益。

[律师回复] 虽然房子没装修入住，但按照法律，业主仍需交物业费。电梯维修动用大基金和交物业费是两码事。维修基金用于公共设施重大维修，物业费用于日常管理服务。建议和物业协商，看能否适当减免部分费用，表达因未入住的实际情况，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 收到传票别慌。首先要积极应诉，准备好物业不尽责的证据，像小区卫生差、安保不到位等相关照片、视频、文字记录。在法庭上，向法官说明物业未履行合同义务，你不缴费是合理抗辩。不过，若物业部分尽责了，可能还是要支付部分费用。尽量和物业协商，看能否减免部分费用并让其改进服务，争取达成和解。

[律师回复] 可以把房产赠送给不满18岁的孩子。自然人依法享有财产权，有权自主处分自己的财产。无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受赠与等纯获利益的民事法律行为有效。要先签订赠与合同，然后办理过户登记，确保房产赠与合法有效。不过，后续对该房产的管理和处分可能会有一定限制。