利川市房屋买卖律师

[律师回复] 商品房认购书通常算预约合同。一方无故拒签正式买卖合同，就构成违约。收定金方违约，你可要求双倍返还定金；你方违约，定金可能不退。也可主张继续磋商、赔偿损失或解除预约并退款。若认购书已具备买卖合同主要条款且已付款，可能被认定为本约。先协商，不成可起诉，留好认购书、付款凭证和聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没有土地证，可以试着去自然资源局调取土地登记档案，看有没有原始登记信息；或者找当年分地协议、缴款凭证、政府批文等权属来源材料。如果这些都没有，就收集村委会证明、邻居证人证言，以及长期实际使用土地的照片、水电缴费记录等，证明你一直以所有权人身份占有使用。实在不行，还可以向法院提起确权之诉，用证据链让法官认可权属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。