子女户口不在农村,家里只有一个90多岁的母亲,能不能在农村建房?
[律师回复] 子女户口不在农村,家里仅有一位90多岁母亲的情况下,能否在农村建房需要分情况来看:
母亲拥有宅基地且房屋需翻建
可以翻建的情况
- 如果母亲名下有宅基地,且地上房屋属于允许翻建的危房等情况,子女通常可以在母亲同意的前提下,以母亲的名义申请危房改造等进行房屋翻建。因为宅基地的使用权归母亲,虽然子女户口不在农村,但母亲作为宅基地合法使用权人,有权对其地上房屋进行修缮、翻建等操作。
- 比如,当地规定对于符合条件的农村危房,只要宅基地使用权人提出申请,经过相关部门鉴定和审批后就可以进行翻建,这种情况下子女可以出资帮母亲完成翻建。
不可以翻建的情况
- 若当地已经对农村宅基地进行了严格管控,比如划定了拆迁范围、进行土地规划调整等,即使房屋是危房也可能不允许翻建。另外,如果母亲的宅基地存在权属纠纷等问题未解决,也无法进行翻建申请。
母亲没有宅基地或想新申请宅基地建房
不可以申请的情况
- 一般而言,农村宅基地是分配给本集体经济组织成员的福利性用地。子女户口不在农村,不属于本集体经济组织成员,不能以自己的名义申请宅基地建房。母亲虽然是农村户口,但如果她已经没有宅基地且不符合再次申请宅基地的条件(如已经拥有过宅基地且转让、赠与他人等),也无法申请新的宅基地,那么子女也就无法建房。
- 例如,某村规定每户只能有一处宅基地,母亲之前将宅基地转让给了同村其他人,现在就不能再次申请,子女也不能借母亲名义申请。
继承房屋后维修加固
如果母亲去世后,子女可以通过继承获得母亲名下宅基地上的房屋。在这种情况下,子女虽然不能对房屋进行大规模的翻建,但可以对房屋进行必要的维修加固,以保障房屋的正常使用和安全。不过,一旦房屋自然倒塌,子女不能在原宅基地上重新建房,宅基地将由村集体收回。