普洱房产纠纷律师

[律师回复] 一般来说，法律没有统一规定空置房物业费可减免或减半。不过，有些地方有相关政策支持，也有些物业和业主协商后会适当减免。解决方案是先查看当地有无类似政策，若有，可按政策要求申请减免；若没有，可主动和物业沟通，说明房屋空置情况，争取协商出一个双方都能接受的缴费方案。

[律师回复] 房产证和土地证的房子价格受地段、面积、房龄、市场供需等多因素影响，没法直接说价格。要确定价格，可找房产评估机构评估，也可参考周边类似房子成交价。如果要买卖，双方可根据这些情况协商定价，签好合同保障权益，避免后续纠纷。

[律师回复] 关于您提到的已交房但未装修、未入住情况下的物业费缴纳问题，根据我国法律规定和实践经验，为您分析如下：首先需要明确的是，物业费的缴纳义务是从开发商通知交房之日起计算的，与是否实际装修或入住没有直接关系。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业费由建设单位缴纳；已交付给买受人的物业，物业费由买受人缴纳。也就是说，从您收房那一刻起，物业费缴纳义务就转移到了您这边。即使您没有实际入住，物业公司仍然需要为整个小区提供基础服务（如公共区域保洁、安保、设备维护等），这些费用需要全体业主共同分担。不过在实际操作中，部分地区或物业公司会给予一定优惠。比如有些城市规定，连续6个月以上未入住的房屋，可以申请按70%-90%的标准缴纳物业费。建议您可以： 1. 先查看购房合同和前期物业协议中的具体约定 2. 向当地房管部门咨询是否有空置房物业费减免政策 3. 与物业公司协商，看能否给予适当优惠如果确实长期不打算入住，建议至少每季度去房屋检查一次，既是为了维护房屋状况，也能避免因长期无人照看导致漏水等问题产生额外责任。同时要保存好物业费缴纳凭证，这对将来房屋转让都有帮助。需要提醒的是，如果长期拖欠物业费，物业公司有权通过诉讼追讨，还可能产生违约金。所以建议还是按时缴纳，确有困难可以尝试与物业协商分期或减免方案。

[律师回复] 外公把土地使用权转给孙子，首先得看土地性质。要是宅基地，得满足一定条件，比如孙子符合当地宅基地申请资格。双方得签书面转让协议，明确转让事宜。之后准备好相关材料，像身份证明、土地权属证明等，去能办理土地登记的地方办理变更登记，让土地使用权正式转到孙子名下。

[律师回复] 物业因没交物业费停水、不让进门，这做法不合法。业主没交物业费，物业应通过合理途径催交，不能用停水、阻拦进门等手段。业主可和物业协商，说明情况，协商解决物业费问题；若协商不成，可收集证据去法院起诉，维护自身权益。同时，业主也应审视自身，及时补交合理的物业费。