普兰店区房产纠纷律师

[律师回复] 50年通常指土地使用权年限，房子所有权永久归你。到期后，若是住宅用地，依法自动续期，续期费用按届时规定办；若是商业、旅游、娱乐等非住宅，需在到期前一年申请续期，获准后重签合同、补缴土地出让金；不获准，土地使用权被收回，房屋会依法补偿。建议到期前主动办理续期并保留凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先分清是赠与公证还是遗嘱公证。若只是遗嘱公证，她活着就能改，房子仍归她，你无权强住。若是赠与公证且未过户，产权仍归她，但公证赠与不能随意撤销，你可起诉要求她协助过户；她有法定撤销事由的除外。若已过户到你名下，你就是产权人，她再撵你、堵门，可报警并起诉排除妨害。别硬碰，留好公证书、录音等证据，尽快走法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要律师请联系说一下

[律师回复] 蟑螂一般不能直接算正常退房理由，关键看是否严重到无法正常居住且房东不处理。先拍照录像留证，给房东发消息限合理时间消杀；房东不管，你可自行消杀并留票据要求其承担，同时协商解除合同退押金租金。若虫害严重、房东仍不解决，可向法院起诉要求解除并退费。直接搬走可能被认定违约，最好先协商或留证再行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 漏水能不能退房，关键看有没有达到合同目的无法实现的程度。如果漏水造成主体结构受损或房屋完全没法住，你可以主张解除合同退房；要是只是一般渗漏、能修好，法院通常不支持退房，但你可以要求卖方修复漏水、赔偿损失，或适当减少价款。先看合同对质量瑕疵有没有专门约定，再看卖方交房时是否故意隐瞒漏水。马上拍照录像、保留维修记录，书面通知卖方限期处理，对方不担责的，可以起诉解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。