祁东县房产纠纷律师

[律师回复] 针对物业起诉你欠费，核心策略是主张物业未尽服务义务导致你损失，以此抗辩或抵销物业费。首先，收集2020年下水道堵塞的证据，如现场照片、维修记录、家具损失清单及购买凭证，证明堵塞系物业未履行疏通维护义务导致。其次，在庭审中提出反诉或抗辩，要求物业赔偿6万多元家具损失，依据《民法典》第942条，物业未及时维护公共设施需担责。最后，整理你未交费的原因，证明是物业不作为在先，并非恶意拖欠。法院可能判决你支付部分物业费，但会支持扣除损失。建议你携带所有证据材料出庭，详细说明情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自己买的车位，每月交60元物业费是合法的。这笔钱通常叫“车位管理费”，不是租金，而是用于车位区域的保洁、照明、监控和公共设施维护。只要物业公司提供了这些服务，收费就有依据。如果觉得费用不合理，可以先看《物业服务合同》里有没有明确约定，再对比当地指导价。建议先和物业沟通，要求公示收费明细；协商不成，可以收集合同和缴费记录，向当地街道或住建部门投诉调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，正常情况定金不退。看是否有特殊情况

[律师回复] 根据现行《土地管理法》，宅基地使用权主体须为本集体经济组织成员。城市户口一般不能申请宅基地建房，也不得向农民购买。若继承农村房屋，可依“地随房走”原则暂时使用，但房屋不得翻建、重建，灭失后宅基地由集体收回。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 兄妹共同房产一方已出租给他人，所订立的租赁合同是否有效，需要分情况来看： 情况一：构成表见代理，合同有效 如果签订租赁合同的一方虽然没有取得另一方的明确授权，但相对人（承租人）有理由相信其有代理权。例如，在以往涉及该房产的事务处理中，签订合同的一方一直代表双方进行操作，或者持有另一方的相关授权文件（如伪造但足以让相对人相信的授权书）等，那么相对人基于善意且无过失地认为其有权出租该房产，此时根据《民法典》中关于表见代理的规定，该租赁合同有效。一旦合同有效，未参与签约的一方不能以未经其同意为由主张合同无效，但可以向擅自出租的一方主张赔偿损失。 情况二：经另一方事后追认，合同有效 若签订租赁合同的一方在没有取得另一方同意的情况下出租了房产，事后另一方对该出租行为进行了追认，那么该租赁合同自始有效。追认可以是书面的确认，也可以是通过实际行为表示认可，比如接受了租金等。 情况三：既不构成表见代理，也未经追认，合同效力待定 如果签订租赁合同的一方没有得到另一方的授权，也不存在构成表见代理的情形，且事后另一方也未对该出租行为进行追认，那么该租赁合同的效力处于待定状态。未参与签约的一方可以拒绝承认该合同，此时合同对其不发生效力。但是，承租人可以要求擅自出租的一方承担违约责任，赔偿因其过错给承租人造成的损失。 总之，兄妹共同房产一方出租订立的合同是否有效不能一概而论，需要结合具体情况进行判断。