祁门县房屋拆迁律师

以下几种情况买房可能免税：法定继承房屋所有权免契税；夫妻房产更名免契税；因拆迁重新购房，成交金额中相当于拆迁补偿款部分免契税；国家机关等因业务用土地房屋建办公等设施免契税。但不同地区政策或有差异，依当地法规判断。

商业物业使用权四十年期满遇拆迁，被拆迁方有权获赔，赔偿依据有物业价值、经营损失、搬迁费等。房屋征收补偿应民主、规范、公正、透明，会评估物业现值。有合法产权且正常运营，通常获货币补偿或产权置换，赔偿标准和方式因地域政策等有差异，要关注相关公告。

未经法定程序，即便无协议房产也不能强拆。为公共利益征房应依法补偿并订立协议。若未达成共识由政府决定。被征收方未复议、诉讼且不迁离，政府可申请法院强拆。无合法依据和程序强拆非法，被强拆者可依法维权。

总的来说，拥有房屋产权证书但尚未取得国有土地使用权证书的房屋在面临拆迁之时，其赔偿金额将会全面地结合各种深层次的影响因素进行衡量评估。其中普遍参照的指标包括了房屋的真实价值、建筑面积以及所处区域的市场行情等多方面要素。若该等房屋为依法建造并一直处于合法的居住或者商业运营状态下，通常可以获得较为合乎情理的补偿待遇。然而，具体的补偿标准与方式在不同地域的相关政策及实际情况的影响下，难免会存在些许差异。

关于拆迁方面诉讼程序中的开庭日期并无一个绝对固定的标准，因为其受到了众多复杂因素的影响，诸如法院当前受理的案件总数以及每个案子的繁复性，原告与被告方提交证据的进度等等。通常情况下，从正式提起诉讼至开庭审理这一过程可能需要数月之久。然而，若案件本身较为简易且证据充足，那么开庭日期便有可能相应地提前；反之，则可能会出现延迟的状况。