秦州区征地拆迁律师

一般不建议销售未颁房产证的拆迁房，因其有法律隐患，如所有权不明易引纠纷，且交易多缺法律支持。若要售，可签严谨买卖协议或购房合同明确双方权责，但仍无法完全保障买方权益。

拆迁诉讼一般步骤为：先准备拆迁协议、房屋产权等关键证据，再向当地合适法院提交规范诉讼申请。法院受理后组织开庭，双方举证、质证、辩论，最后法院依法判决。诉讼时长受多种因素影响，简单案件数月审结，复杂案件可能一年或更久。

城镇管理部门执行非法建筑强拆任务时，要出具工作人员执法凭证，持有法律部门下发的停工或限期拆除通知等文件。强拆前要尊重当事人辩解申诉权利，履行法定程序和手续，以保障强拆行为合法公正。

强制拆迁要依法定程序和规定。拆迁主体要有合法有效的拆迁许可证等文件。要先与被拆迁方协商及落实补偿安置，协商不成走法律途径。强制拆迁前要行政裁决，给被拆迁方申辩权，执行时由权力机构依法实施，保证合法公正。

拆迁诉求的法定诉讼时效通常设定为六个月。在实施拆迁工程的环节之中，若当事人对于行政机构所做出的与拆迁有关的行政裁定持有异议，可在得知或应当知晓该行政行为之日起的六个月期限之内提交诉讼请求。值得关注的是，倘若因为不动产问题而发起诉讼的情况，自行政决定做出之日起已超过二十年；至于其他类型的案件，若行政行为做出来后逾越了五年才提起诉讼，则人民法院将不再予以受理。