房屋租赁合同上的房租每年增长20% 的合法吗

[律师回复] 法律分析：（1）婚内财产收益增值计算要先区分是一方个人财产还是夫妻共同财产的增值。一方个人财产的自然增值，像房产因市场行情上涨的增值，归个人所有。（2）若一方用个人财产投资获得收益，如用个人存款炒股获利，该收益属于夫妻共同财产。（3）夫妻共同财产的收益增值原则上归夫妻共有。计算时要综合考虑资金投入、时间、双方贡献等。例如共同经营企业，盈利按实际付出合理分配。（4）具体案件中，需依据财产性质、取得方式和双方实际情况，结合法律知识和证据确定收益增值归属和份额。提醒：婚内财产收益增值情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。)

[律师回复] （一）若合同有违约赔偿约定，房东应严格按照合同约定进行赔偿。（二）若合同无约定，租客要收集好因房东违约遭受直接损失的证据，如经营利润损失证明、装修费用支出凭证等，以此要求房东赔偿。（三）租客自身要避免对损失扩大有过错，在房东违约时及时采取合理措施减少损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。)

[律师回复] 婚前房屋财产公证需提前准备相关材料，并按照规范流程办理，以保障公证的合法性和双方的财产权益。1.准备所需材料双方需共同准备三类材料。一是个人身份证明，包括身份证、户口簿；二是与约定房屋相关的财产所有权证明，如房产证；三是双方已共同草拟好的婚前财产协议书，协议书需明确房屋的归属及相关权益约定。2.遵循办理流程双方需共同亲自到公证处提出申请，填写公证申请表格，全程不得委托他人代理。公证员受理申请后，会审查财产协议内容的合法性、财产所有权证明的真实性，并向当事人核实订约是否出于真实意愿，有无受到欺骗或误导。当事人需如实回答公证员的询问，配合完成公证谈话笔录并签字确认。最后，双方在公证员的见证下，在婚前财产协议书上签名，公证手续即办理完毕。)