房屋征收评估报告是否合法，怎么查询？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何判断征收评估报告是否合法：　　<br/>（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》<br/>第二十条<br/>第一款“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”不是按照该条款产生的评估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定评估公司。　　<br/>（二）评估公司应在其核准的资质等级范围内开展评估工作，评估公司在超越资质等级、资质证书已经失效或没有资质的情形下形成的评估报告无效。从业的估价师应该持有有效注册证书，持证上岗。否则，无权出具评估报告。　　<br/>（三）《国有土地上房屋征收评估办法》<br/>第十二条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录。如果没有进行实勘的，属于程序性违法，形成的评估报告也不应作为房屋作价依据。　　<br/>（四）《评估办法》规定出具正式报告后应当送达给被征收人。我国采用的是送达主义，即文件送达给当事人后才对其产生法律效力，不送达不生效。不公示、不送达也剥夺了被征收人的异议权。违反法定程序、侵害被征收人合法权益的评估报告不具有合法性。　　<br/>（五）《房地产估价机构管理办法》<br/>第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。而且应由估价师本人签字确认，不得以盖章代替个人签名。少于2人或者以盖章代替个人签名的评估报告不具有合法性。　　<br/>（六）评估结果显失公平，严重背离房地产市场价格，或者存有漏项等都不能视为有效评估报告，不能作为最终定价依据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何判断征收评估报告是否合法：　　<br/>（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》<br/>第二十条<br/>第一款“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”不是按照该条款产生的评估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定评估公司。　　<br/>（二）评估公司应在其核准的资质等级范围内开展评估工作，评估公司在超越资质等级、资质证书已经失效或没有资质的情形下形成的评估报告无效。从业的估价师应该持有有效注册证书，持证上岗。否则，无权出具评估报告。　　<br/>（三）《国有土地上房屋征收评估办法》<br/>第十二条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录。如果没有进行实勘的，属于程序性违法，形成的评估报告也不应作为房屋作价依据。　　<br/>（四）《评估办法》规定出具正式报告后应当送达给被征收人。我国采用的是送达主义，即文件送达给当事人后才对其产生法律效力，不送达不生效。不公示、不送达也剥夺了被征收人的异议权。违反法定程序、侵害被征收人合法权益的评估报告不具有合法性。　　<br/>（五）《房地产估价机构管理办法》<br/>第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。而且应由估价师本人签字确认，不得以盖章代替个人签名。少于2人或者以盖章代替个人签名的评估报告不具有合法性。　　<br/>（六）评估结果显失公平，严重背离房地产市场价格，或者存有漏项等都不能视为有效评估报告，不能作为最终定价依据。

[律师回复] 你好，认为其不合理建议可先与进行协商处理，协商不成可通过诉讼进行维权，建议可直接来电详细说明更多情况，以便为你提供更多相关帮助。

[律师回复] 你好，建议根据你的情况可直接来电说明更多详细情况，以便根据具体情况为你提供针对性分析与帮助。

[律师回复] 对于房屋征收分户评估报告送达回执该不该签字这个问题，解答如下, 这个就是征收办的一个程序，应该签字。这个就是证明人家征收办把评估结果单子送到你手中了。不是没窢耿促际讵宦存为担力有给你，后期你要是弄丢了也是你自己的责任。因为有些钉子户，就是拒绝接受评估单子，或者有些征收户明明拿到评估单子，因为没有签送到回执，到后期就说征收办没有送过单子。有很多耍赖的人，送达回执都签字了，还说没收到单子，这种人也有。而且这个是为了证明人家征收的工作人员工作的证明，证明工作人员确实将评估单子挨家挨户送过去了，没有遗漏。