您好，对于您提出的问题，我的解答是,
房产过户是指通过转让、买卖、
赠予、
继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的
房屋产权变更手续。即
产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房过户等。
房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人
身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关的行政决定书，
房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定
抵押权的，应提交
抵押权人同意的书面文件;
(6)人
民法院强制性转移应提交生效的
判决书、
裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非
法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以
招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、
土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性
商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)
拆迁补偿的应提交
拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、
法规、规章及规范性文件规定的其他文件。流程
房产过户流程1、
房产证过户不经过
房地产中介的话，须把合同的条款和
违约条款写清楚，
签合同时须卖方
房产证上面名字的
当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和
签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
律师
