买了一套房子只有购房合同，现在可以贷款买吗

[律师回复] <br/>一、第一套房卖掉再买算不算二套房<br/>二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：<br/>1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。<br/>2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。<br/>3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。<br/>4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。<br/>二、不属于二套房的情形<br/>以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。

[律师回复] 您好！既然房子可以办理房产证，就可以买，但是建议您现在交钱不要交现金，要用转账的方法，另外要与对方拟一份合同，约定合约的违约金与办理过户等的期限，以防对方变卦就可以了。

[律师回复] 办理流程编辑<br/>1．购房资格核验（住宅类）<br/>2．网签合同<br/>3．地税部门核定契税<br/>4．房屋发证大厅办理房屋所有权证<br/>提交材料编辑<br/>1．登记申请书原件（受理窗口提供）<br/>2．申请人身份证明<br/>3．房屋所有权证原件<br/>4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件<br/>5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件<br/>6．契税完税或减免税凭证原件<br/>7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份<br/>8．其他资料：<br/>（<br/>1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件<br/>（<br/>2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件<br/>（<br/>3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明<br/>（<br/>4）补交土地出让金的证明<br/>（<br/>5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件<br/>（<br/>6）国有土地使用证（整宗房产的）<br/>（<br/>7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件<br/>（<br/>8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

[律师回复] 需要承担违约责任，可以起诉要求解除合同，但对方可以要求继续履行以及要求违约责任。

[律师回复] 不是。<br/>购房合同可以约定按套出售，也可以约定按建筑面积出售或者按套内面积出售。但是在办理房屋登记时，登记的是房屋的建筑面积和套内面积。<br/>《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。