物业管理费包含哪些方面，水费中收取垃圾费是否合理

[律师回复] 物业公司已经收取了物业费，如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的。如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。根据《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。扩展资料：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：<br/>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br/>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br/>3、物业管理区域清洁卫生费用；<br/>4、物业管理区域绿化养护费用；<br/>5、物业管理区域秩序维护费用；<br/>6、办公费用；<br/>7、物业管理企业固定资产折旧；<br/>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br/>9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

[律师回复] 一般是包括的，具体要看收费明细

[律师回复] 你好!看双方合同是如何约定的。

[律师回复] 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。根据《物业收费办法》规定：第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：<br/>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br/>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br/>3、物业管理区域清洁卫生费用；<br/>4、物业管理区域绿化养护费用；<br/>5、物业管理区域秩序维护费用；<br/>6、办公费用；<br/>7、物业管理企业固定资产折旧；<br/>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br/>9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。扩展资料物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

[律师回复] 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下事项：<br/>（1）管理服务人员的薪水和按限定提取的福利费；<br/>（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；<br/>（3）绿化管理费；<br/>（4）清洁卫生费；<br/>（5）保安费；<br/>（6）办公费；<br/>（7）物业管理单位固定资产折旧费；<br/>（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中能够增加保险费。