法律分析：
法定条件则是根据法律规定，购房者能够退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
1、购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
2、套型误差导致退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能够依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后能够在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人能够退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
律师提示：
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相关补充1：
退房要满足的条件?
商品房退房只需要满足下列条件之一即可：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全，导致合同无效；
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
4、不能办理产权证；
5、房屋面积误差超过3％；
6、房屋质量导致严重影响使用；
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；
8、存在一房二卖的情形。
相关补充2：
网签的房子能够退吗?
网签的房子能够退吗？购房网签后能够退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
1、一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。
2、二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
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