法律分析：
债务人抵押的房子不可以直接买卖。
1、债务人死亡后，债务应由其遗产清偿。
2、如果继承人准备继承抵押的房产，与继承人协商一致的，可以到公证处办理遗产分割公证手续。
3、如果债务人的继承人放弃继承，可以到法院起诉继承人，判决生效后拍卖抵押的房产偿还借款。
行动建议：
1、债务人用房屋抵押借款，在债务人死亡后，债权人处理抵押房产时要先跟债务人的继承人协商好，表明抵押的房屋要优先清偿自己的债务。
2、通过诉讼途径处理抵押房产是区分债务人的遗产，是否已分割且还有其他的情况需要考虑。
3、如果债权人不了解相关事项，可以委托律师处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
律师提示：
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相关补充1：
借贷中欠债人死亡诉讼时效中断吗
会中断。
1、债务人死亡会影响诉讼时效，债务人死亡的，诉讼时效会中断。
2、诉讼时效中断后，要等继承人继承遗产才能继续生效。
3、其债务应当由继承人在继承的遗产范围内偿还，但是超过遗产范围的债务继承人不需要偿还。
行动建议：
1、如果债务人的遗产完成继承，那诉讼时效就继续计算。
2、债权人就要在诉讼时效内对遗产继承人进行起诉，主张自己的合法债权，追回债款。
3、债权人如果符合申请支付令的条件，可以向法院申请支付令。
相关补充2：
借贷中欠款人死亡其房产怎么执行
可以向法院起诉申请强制执行。
1、债务人死亡的，由其遗产对债务进行清偿。
2、债权人可以先与债务人的各继承人进行协商沟通，说明该房产需要优先清偿债务，剩下部分才能作为遗产继承。
3、协商不成的债权人可以直接向法院提起诉讼。
行动建议：
1、如果起诉时房产尚未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼。
2、起诉时遗产分割结束，则各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿，所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼。
3、债权人在提起诉讼时，可以申请财产保全，避免损失扩大。
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