法律分析：
债务人人死亡房产应由继承人继承之后进行偿还债务人的债务。
1、一般情况下遇到债务人死亡之后，其房产肯定是需要进行先偿还债务人生前的债务。
2、偿还完任务之后，剩余钱款才属于遗产，归继承人进行继承。
行动建议：
1、首先同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。
2、在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息，为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
律师提示：
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相关补充1：
债务纠纷欠债人死亡多久债务灭失
1.债务人死亡后，债务人生前有财产的，以其财产承担债务。债权人可以在债务履行期限届满后3年内主张债权，否则债权就无效。
2.继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
3.继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
行动建议：
我国法律没有详细规定债务清偿的时间问题，但是根据民法典的原则精神，应在被继承人死亡之时起到遗产分割前先对被继承人的债务进行全部清偿，如有剩余，对剩余的遗产在继承人中间进行分割。
这样可避免遗产分割后，在债权人有数人时，再辨别哪个债权人的债权由哪个继承人负责清偿的难题，也可以避免因继承人生活困难，其继承得来的遗产已被处理掉，难以估价，可能损害债权人利益。
相关补充2：
债务纠纷找不到债务人怎么转让债权
1、可以口头通知对方，如果口头无法通知债务人的,可以挂号信邮寄给债务人,并且写明为债权转让通知,可以说明已经通知到债务人,债权人已经完成通知义务。
2、可以书面通知对方，债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。
行动建议：
1、可以通过语音，电话，聊天软件等等方式通知对方转移债权事由。
2、可以在合同上写明转让债权的事宜，并且打印副本给对方观看。
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