法律分析：
能够的，比如老年人希望居家以房养老，完全能够在卖房时和下家协商，以居住权的保留来冲抵部分购房款，购房人需保证老年人的居住权益，这是我国民法典的特色，行为合法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
律师提示：
以上是“所有人在卖房时能够为自己设立居住权吗违法吗”问题的详细解答。如果还有其他问题，直接咨询律图专业律师。详细描述案件经过和维权诉求，描述越详细得到的律师回复质量越高。
相关补充1：
房子设立了居住权，房子卖出后还有权能够继续居住吗
房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。
相关补充2：
购房人未取得房屋所有权能够卖吗
购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。
律师
