夫妻双方针对房产比例份额所做的约定,一般来讲是具备
法律效力的。
从法律层面来看,夫妻是有权对
共同财产的处置事宜作出约定的。
关键就在于,这样的约定必须是夫妻双方真实意愿的体现,不能存在任何强迫或误导的情况。
同时,也不能违反国家的法律、行政
法规的强制性规定,不能违背社会的公序良俗。
一旦满足这些条件,该约定就会对夫妻双方产生法律上的约束力。
这种约定的作用可大,它能够清晰地明确夫妻双方在房产当中各自所享有的权益份额。
在房产进行处置的各个方面,比如房产的转让、
抵押,又或者是在
离婚这种特殊情况下,这个约定都可以作为
分割房产的重要依据。
不过呀,大家一定要注意,如果所涉及的房产是一方的
婚前财产,那么在约定的时候,就只能针对
夫妻共同财产的部分来进行约定,千万不要把婚前财产也牵扯进来,不然很容易引发
法律纠纷的。
总而言之,只要夫妻双方约定房产比例份额的行为是符合法律规定的,那么这样的约定就是有效的。