商城县律师

[律师回复] 先别只盯着物业。入住不到四年，关键看渗水部位和保修期：若渗水来自外墙、窗框与墙体接缝等有防水要求的部位，依据《建设工程质量管理条例》第四十条，最低保修期为5年，通常由开发商（建设单位）承担保修责任；物业称“没能力解决”不等于免责，其有协助报修、联系开发商的义务。若窗户本身密封、安装或您后期装修导致，则可能已过门窗/装修保修期，需找原施工方或自行维修；若属共用外墙，保修期外可依法申请使用维修资金，由物业组织、业主共同决定。 建议您：1.查看《住宅质量保证书》《购房合同》，确认竣工验收和交付时间；2.拍照录像，书面报修并保留报修记录、物业回复；3.向开发商发书面维修要求，同时向当地住建部门工程质量监督机构投诉；4.开发商拒不维修的，可委托鉴定后诉讼。先查明渗水来源，再确定责任主体。

[律师回复] 酒精度41mg/100ml已超过20mg/100ml，属于饮酒后驾驶机动车。若您驾驶的是非营运机动车且系初次，依据《道路交通安全法》第91条，通常处暂扣机动车驾驶证6个月，并处1000元以上2000元以下罚款。也就是说，“初次酒驾”并不是不暂扣驾驶证的法定理由，仅凭这一情节，无法合法做到不扣

[律师回复] 结论：借条约定借期一年、到期没还，逾期利息怎么算，先看借条本身有没有写逾期利率。如果借条里约定了借期内利率和逾期利率，按约定来，但合计不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超出部分法律不支持。如果借条只写了借期利率没写逾期利率，逾期后参照借期利率算资金占用损失。如果借条什么利率都没写，逾期利息只能按一年期贷款市场报价利率主张，不能主张高额利息。另外，约定了借期内利率但未约定逾期利率的，出借人可主张自逾期之日起按借期利率支付资金占用期间利息。建议你保留好借条和转账凭证，先书面催告，谈不拢再起诉，注意三年诉讼时效别超。如果对方长期拖欠，除主张利息还可要求承担你维权产生的合理费用，但需有约定或凭证，建议先发催款再起诉。