邵武市房产纠纷律师

决定是否收取预售房要分析多因素。若房企手续齐全、房屋无明显缺陷且有居住使用需求，可收房以便规划。若房企手续不全或房屋有质量问题，如墙体开裂、漏水，不要收房，应与开发商协商整改，保存证据，最终决策取决于房屋状况和个人情况。

按揭购房要变更所有权至他人名下，有提前偿付余款和办理转按揭两种途径。提前偿付需筹款或与银行协商，偿清后办解押和产权转移手续。转按揭较繁琐，买受人要具贷款资格并获原贷款银行许可，新买受人申请贷款办手续。无论哪种，都要注意税费和合同。

通常，房屋产权人不按时缴税等费用，经催告仍不缴，或涉债务纠纷未履行偿还责任且房产可执行，或长期恶意欠巨额税款，房地产可能被拍卖。具体执行程序和条件依法律法规及案件实际情况而不同。

遭遇退房屋押金难，先保管押金收据、租赁合同等证据。然后写起诉书，列原被告信息、诉求等，向房产所在基层法院递交。法院受理后通知被告，庭审中证明违约和损失，有违约责任条款依约索赔，无则主张利息损失。注意诉讼时效三年，起诉前可咨询律师。

对于此情况，要先详读与中介的合同，看有无不公条款。若中介故意隐瞒、捏造欺骗致低价卖房，您有权取消合约，但要提交证据。可向房管部门举报其违法，若有经济损失可走法律途径要求赔偿。但法律诉讼耗时费力且结果难测。