石岐区房产纠纷律师

[律师回复] 先给结论：离职协议里写赔偿款"含公积金"，并不当然免除公司补缴公积金的法定义务。公积金是强制性的，单位欠缴的部分，你仍有权向公积金管理中心投诉要求补缴，但前提是协议里没有明确的"放弃追缴公积金"条款，且你能证明该款项并非专项用于抵充公积金。 要分清两件事：一是民事赔偿，比如经济补偿金，双方约定包干含某项，一般有效；二是行政强制的社保、公积金缴存义务，单位依法必须足额缴，不能通过和员工"打包价"来免除。公积金管理中心作为行政机关，有权责令单位补缴，这种补缴是法定义务，不因你和单位私下说"含了"就灭失。 实务判断：如果协议明确写"其中包含单位应缴公积金XX元、员工承诺不再追缴"，你可能被认定为自愿处分，再追缴会遇阻；如果只是笼统写"赔偿款含公积金"没具体金额，你可以主张那是补偿金的一部分、并非专项补缴，仍可投诉。 建议带协议和工资流水去当地公积金中心咨询，他们会根据条款措辞决定是否受理补缴。

[律师回复] 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权? 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权? 二楼和三楼自行接入了自家阳台排水系统,四楼说三楼是新装修接了排水管,二楼他不了解情况,他就坚持要把水排入我院子排水,他是否侵权?

[律师回复] 楼顶漏水属于公共部位，维修本来该由物业或业委会牵头，不该让业主个人去签合同。你已经把合同和钱交给管理处，管理处收了钱就应负责落实维修，不能拿“管家走了”当借口。建议你书面要求物业公司限期履行，明确告知款项已由他们收取、合同已成立，若再不处理就向法院起诉要求返还资金并赔偿损失。注意保留合同、转账记录和沟通凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，邻居修建围墙阻断通行，属于侵害相邻通行权，依据《民法典》第 291 条，不动产权利人应当为相邻权利人通行提供必要便利。 先找村委、司法所调解；调解不成，拍摄围墙现场照片、保存历史通行证据，向法院起诉，可诉求判令对方拆除围墙、恢复通行。请问是否保留现场证据，历史通行是否有老路？我可以帮您梳理起诉需要准备的材料。

[律师回复] 房东收1.5元一度电合不合法，关键看你的房子是住宅还是商业。如果是住宅，电价由国家定价，房东不能加价转卖，1.5元远高于标准，明显不合法。如果是商业，也得看合同约定，但超过实际电价太多照样不行。你先留好租赁合同和缴费记录，找房东要求按实际电价算，多收的退回来。他不肯的话，直接向市场监管局投诉，或者去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。