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门面转让需要注意什么,需要签合同吗

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最新修订 | 2024-03-04
1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。

此外,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所

(五)价款或者报酬

(六)履行期限、地点和方式

(七)违约责任

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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门面转让需要注意些什么
1、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明。2、如果经营者是转租,那就要看到他们当时签定的原始文件。3、是否有拆迁的风险,及是否属于政府计划要拆迁的门面。4、弄清楚在租赁的期限里,需要支付的费用和应有的权利。5、是否带照转让。
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在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x门面转让需要注意些什么问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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租赁商业用房,务必关注:明确约定门面房建筑面积、租金、数量;规范违约行为及救济方式;租赁期限不超20年,避免无效合同。租赁期满,您可决定续租与否。谨慎选择,保护自身权益。
25浏览 2024-04-13
租门面需要注意些什么?
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证。5、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。3、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。4、其他。
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门面签合同需要注意什么
应当在合同中明确以下条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
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门面拆迁,承租人需要注意什么
门面拆迁对租户的补偿如下:1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费。
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转让门面房合同的范本有哪些,转让门面房合同
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 门面房转让合同范本 转让方(甲方): 身份证号码: 受让方(乙方): 身份证号码: 房东(丙方): 身份证号码: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。 八、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 丙方签字: 日期:
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门面房拆迁,需要注意什么?
门面房拆迁,需要注意的就是拆迁资产所补偿的一切费用,还有在停运的时候所产生的停运费,以及在包装和运输同时还有解聘员工补偿费等费用;这些费用都是可以与拆迁方进行协商处理的。
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门面转租的合同上需要注意什么
需要注意下列问题:1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限;2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;3.要明确违约责任和违约的补偿标准;4.合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。
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办理门面房转让手续时应注意哪些问题?
[律师回复] 您好,针对您的办理门面房转让手续时应注意哪些问题?问题解答如下, 注意事项:   1、身份证或相关证明。   2、房产证。  了解门面是单位门面还是私人门面。  门面的手续是否齐全。  转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。   3、如果是转租。  要看到他们当时签定的原始文件。  要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。  如果合同没到期,还是按照原来的租金。  如果今年结束,那要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱。   4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。   A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。   B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。   C、在租赁的时候能不能在涨价。   5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。   6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的,最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷;和房东重新签合同转移需办理登记。   7、不带照转让:房屋租赁协议(要知道产权是谁的,也就是转让方有没有权力)   8、带照转让:房屋协议、营业执照等证照变更手续。   9、门面经营权的变更:经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续,并注意是否有遗留债权债务问题.私自转让营业执照不受法律保护。   10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行,约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。   1 1、如果租金很高或者门面很大,最好找公证处公证下。   1 2、债务彻底清算。水电煤气之类的。   1 3、留下一个特定或者指定的紧急联络人。
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