门面转让需要注意些什么

[律师回复] 对于门面转让的需注意什么这个问题，解答如下, 在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：<br/>1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。<br/>2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。<br/>3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。<br/>4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。<br/>5、合同正本和附件你都要保存好，以防万<br/>一，可以花点钱公证一下。

[律师回复] 解答如下, 合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给<br/>第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。<br/>拟订转让合同应注意以下几点：<br/>第<br/>一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。<br/>第<br/>二，必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。<br/>第<br/>三，必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。<br/>第<br/>四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第八十七条<br/>法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 门面房转让合同范本 转让方(甲方)： 身份证号码： 受让方(乙方)： 身份证号码： 房东(丙方)： 身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币(大写： )，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期：

[律师回复] 您好，针对您的办理门面房转让手续时应注意哪些问题?问题解答如下, 注意事项：　　<br/>1、身份证或相关证明。　　<br/>2、房产证。　　了解门面是单位门面还是私人门面。　　门面的手续是否齐全。　　转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。　　<br/>3、如果是转租。　　要看到他们当时签定的原始文件。　　要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。　　如果合同没到期，还是按照原来的租金。　　如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。　　<br/>4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。　　<br/>A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。　　<br/>B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。　　<br/>C、在租赁的时候能不能在涨价。　　<br/>5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。　　<br/>6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。　　<br/>7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力）　　<br/>8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。　　<br/>9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。　　<br/>10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。　　<br/>1<br/>1、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。　　<br/>1<br/>2、债务彻底清算。水电煤气之类的。　　<br/>1<br/>3、留下一个特定或者指定的紧急联络人。

[律师回复] 您好，能说的再具体一点吗