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期房签预售合同有法律效应吗

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最新修订 | 2024-03-04
1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。但是起诉申请仲裁前已取的,有效。
2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,即使是销售广告和宣传资料中的内容,未在合同中体现,也应视为合同中的一部分,对双方当事人具有合同效力
3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定,返还定金。
4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受房款的,认定该协议为有效的房屋买卖合同
5、未办理备案登记,合同不因此无效。但当事人约定备案登记为生效条件的,从其约定。
6、出卖人与第三人恶意串通,另行订立买卖合同,即使房屋已交付第三人使用,该合同也无效。
期房签预售合同有法律效应吗
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期房签预售合同有法律效应吗
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预售房合同有法律效应吗
商品房预售合同法律约束力强,违约将招致法律后果。此合同涉及预售方承诺限时转移房屋所有权给预购者,预购者支付定金/部分房款并按期接房。作为合同形式,受《中华人民共和国民法典》规范管理。
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合同事务
预售合同和草签一样法律效应吗
草签合同与正式合同有本质区别。草签简洁,涵盖基础条款;正式合同结构规范,内容详尽。法律效力上,草签虽具约束力但证据力度弱。草签通常在正式网签前,购房者需审查开发商资质。正式合同签署后才可备案,草签仅为认购,法律未强制要求草签。
43浏览 2024-05-17
签定金时没有预售证,但有房屋预售证,合同是否有效
[律师回复] 在签定金时没有商品房预售证后来有了证定金合同有效吗? 按现在的商品房预售制度,在未取得预售证的情况下,收取定金、预售款都是不允许的。遇到有楼盘这样收取费用,最好不要交纳,因为通常退款都是很麻烦的,也很难为权。建议您还是先找开发商协商,如不行,建议您还是通过法律手段来解决。 首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。 商品房预售许可证过期后的商品房买卖 商品房预售许可证过期即意味着失效,商品房预售许可证失效后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”由此可以看出,开发商在前取得预售许可的,可以认定预售合同有效,这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么,如果开发商在前仍未取得预售许可的,将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效,但还是有途径避免承担违约责任,那就是在前获得预售许可证。 据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 如果开发商因原预售许可证期满失效而无效,购房人要对此高度关注,与开发商积极协商、督促其尽快办理。 购买预售商品房有什么注意事项? 1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。 2、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 3、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 4、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
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期房签预售合同有法律效应吗
9w浏览2023-09-21
购房预售合同有法律效应吗
遇到一房多卖问题时,购房者可向房地产行政主管部门投诉,该部门有权要求卖方退款、支付利息并承担购房款一倍赔偿。同时,向工商行政管理部门投诉,可令卖方改正违法行为并面临2万至3万元罚款。
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房产纠纷
预售房合同有法律效应吗
商品房预售合同法律约束力强,违约将招致法律后果。此合同涉及预售方承诺限时转移房屋所有权给预购者,预购者支付定金/部分房款并按期接房。作为合同形式,受《中华人民共和国民法典》规范管理。
37浏览 2024-04-30
期房签预售合同有法律效应吗
10w+浏览2024-02-23
预售合同当面签约的法律效力如何
商品房预售合同是预售方与预购方通过协商,约定预售方在约定期限内将已建成的商品房转让给预购方,预购方支付定金或部分房款并按约定接收商品房的书面协议。判定其效力需注意:合同主体须符合法律规定,预售方通常为具备法人资格的房地产开发商,并持有预售许可证。无许可证的预售合同无效,但诉讼前取得许可证的仍有效。
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合同事务
预售合同具有法律效应吗
商品房预售合同具备法律效力,要求签约双方具备文字表达能力及真实意愿。合同内容须合法合规,并遵循法定格式。预售过程中,各方不得串谋损害国家、集体或第三方权益,禁止以合法形式掩盖非法目的。确保合同公平、公正,维护各方合法权益。
3浏览 2024-05-27
期房签预售合同有效吗
10w+浏览2023-09-10
签订商品房预售合同有法律效力吗
若未经领取商品房预售许可证,则预售合同将被判定为无效。然而,如果在提起诉讼或申请仲裁之前已经成功获取了该许可证,那么该预售合同便会被视为合法有效。根据我国《城市房地产管理法》第四十四条的明确规定,商品房预售许可证乃是签订预售合同的必要前提条件。
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房产纠纷
购房预售合同有法律效应吗
中国法律规定,商品房预售合同在依法签订后即产生法律效力,自成立时生效。但若依据相关法规需经行政审批、登记等手续方生效的合同,须按规定办理。未经预售许可的合同被视为无效。
35浏览 2024-04-15
期房签预售合同有效吗
10w+浏览2024-11-25
预售合同当面签约的法律效力如何
商品房预售合同是预售方与预购方通过协商,约定预售方在约定期限内将已建成的商品房转让给预购方,预购方支付定金或部分房款并按约定接收商品房的书面协议。判定其效力需注意:合同主体须符合法律规定,预售方通常为具备法人资格的房地产开发商,并持有预售许可证。无许可证的预售合同无效,但诉讼前取得许可证的仍有效。
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合同事务
房产预售合同有法律效应吗
房屋预售合同有效性受两种情况影响:首先,合同条款必须明确、合法,保障双方权益;其次,合同签署双方需具备完全民事行为能力,确保真实意愿表达。这两点是判断预售合同有效性的关键要素。
44浏览 2024-05-17
无预售证期房预签合同是否有效
10w+浏览2024-08-29
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