房子抵押贷款要第三方担保吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在我国现有的法律规定中，抵押担保包括债务人抵押以及第三担保人抵押，如果这两种抵押同时出现，该如何怎么清偿债务人抵押和第三人担保抵押顺序是什么让我们和一起来了解一下吧! 一、实现抵押权的情形有哪些《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现; (二)抵押人被宣告破产或者被撤销; (三)当事人约定的实现抵押权的情形; (四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 (五)《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 二、抵押物的清偿顺序是什么抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： (一)实现抵押权的费用; (二)主债权的利息; (三)主债权; (四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民减轻或者免除其应当承担的担保责任; (五)同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权; (六)抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

[律师回复] 抵押人： (以下简称甲方) 住所： 法定代表人： 抵押权人：宝洁(中国)有限公司 (以下简称乙方) 住所： 法定代表人： 被担保方(客户)： (以下简称丙方) 住所： 法定代表人： 为确保乙丙双方 年 月 日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同： 一、甲方同意以其名下拥有的位于 的 (房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。 二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)。处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。 三、 抵押登记 1、 自本合同签订之日起30日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助; 2、 甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管; 3、 所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。 四、 抵押保险 1、 甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止。 2、 甲方负责缴付保险费; 3、 抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿; 4、 乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。 五、 抵押解除 1、 当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清所有款项30日内将抵押财产的证件正本退还甲方; 2、 所有有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。 六、 抵押财产的处分 (一) 丙方有列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分： 1、 丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款; 2、 丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的/ (二) 处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分： 1、 与甲方协议折价转让; 2、 甲方在此不可撤销地同意并授权乙方^变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿; 3、 以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿; 4、 乙方向乙方营业所在地的人民法院提起拆 讼。 (三) 处分抵押财产的受偿顺序和分配原则： 1、 支釜底抽薪因处分抵押财产所需的一切费用(包括支付代管人或代理人的费用及报酬); 2、 偿还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等; 3、 在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。 (四) 甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。 (五) 乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。 七、 特别约定事项 在下列情况下： 1、 丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定 2、 甲方的财产遭受或或可能遭受扣押或没收; 3、 丙方无偿还能力或可能破产; 4、 甲方放弃该抵押财产; 5、 丙方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时。 乙方有权采取以下任何一项或多项措施： 1、 要求甲方或/和丙方限期纠正违约行为; 2、 要求甲方采取补救措施; 3、 依本合同第六条第 (二)款方式处分抵押财产。 八、 甲方声明及保证 1、 保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务; 2、 向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人; 3、 保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况(正常损耗除外)，不改变其使用性质; 4、 如部分呀全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的工切损失。同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大; 5、 因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足; 6、 末经乙方书面同意，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。 7、 当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算30日内，承租人即须无条件迁出; 8、 准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验; 9、 在更改地址时应立即通知乙方; 10、 按时缴交有关抵押财产的任何税费; 1 1、 倘有任何诉讼、仲裁或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证及时以书面通知乙方; 1 2、 按照乙方合法要求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的合法权益; 1 3、 甲方如发生合并，由变更后的机构承担本合同项下义务;如甲方发生分立，由变更后的机构共同承担本合同项下义务，并承担连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理。 九、 涉及本合同有关税费，均由甲方负责承担。 十、 本合同有效期 内，乙方对甲方或/和丙方的任何违约或延误行为给予的任何宽容、宽限或延缓执行，均不能损害、影响或限制乙方依主合同和本合同中应享有的一切权益和权利，不能作为乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为的许可，亦不能视作是乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为采取法律措施的弃权。 十 一、 违约责任 1、 由甲方保管本合同项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方回复财产原状，或提从经乙方认可的新的抵押财产。 2、 甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的货款，并可要求甲方或丙方支付尚欠货款总额万分之三的违约金。 3、 甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵斩权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。 十 二、 本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应由甲乙丙三方协商致，达成书面协议。协议末达成前，本合同各条款仍然有效。 十 三、 本合同无论因何种情况而在法律上成为无效合约或部分条款无效，丙方仍然履行其全部还款义务，乙方有权立即就有关欠款(以各种合法方式)向丙方追偿。 十 四、 争议解决 甲乙丙方解决争议的方式与主合同规定的一致。 十 五、 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。 甲方： 授权代表： 日期： 乙方宝洁(中国)有限公司 授权代表： 日期： 丙方： 授权代表： 日期：

[律师回复] 关于为第三方提供抵押担保抵押合同是：甲方(贷款方): 乙方(借款方): 丙方(担保方): 乙方为生产经营周转资金，向甲方借款，甲方同意向乙方发放借款，丙方为乙方的借款提供担保，现三方就借款事宜达成如下协议： 一，借款金额和借款期限 乙方向甲方借款 元，借款期限自 年 月 日至 年 月 日。 二，借款金额 本次借款金额为 元(RMB) 三，借款发放方式 在本协议签订3天内，甲方将借款以现金的方式交付乙方，乙方同时为甲方开具现金收据。 四，还款方式 本次借款的还款方式为现金偿还。 在借款期限届满前7日，甲方通知乙方，乙方接到通知后应筹款为还款做准备。 借款期限届满前，乙方按照约定的方式将借款本金还给甲方，甲方向乙方开具收据，由乙方保留收据/银行转账手续。 五，担保条款 丙方同意为甲、乙之间的借款合同提供担保。 丙方同意以自己所有的 作为乙方向甲方借款的担保物，在本协议签署前将担保物交由甲方保管 借款期限届满，如乙方未归还借款，甲方可以按照相关法律规定处理丙方提供的担保物，并就相关价款优先受偿。 丙方担保的范围：本合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息; 违约金、赔偿金、补偿金;为实现债权和质权而支付的费用(包括但不限于因违约方发生的律师费和诉讼费用)。 六，违约责任 乙方借款期限届满未归还借款，视为违约，在归还借款前利息按照银行同期贷款利率的4倍计算利息，作为违约金。 七，争议解决 在执行本协议过程中发生的争议双方协商解决，协商不成的交由甲方所在地人民法院裁决。 八，其他条款 本协议自双方签字并且甲方将借款交付乙方之日起生效，未经对方允许，任何乙方不得擅自更改本协议。 本协议一式两份，双方各执一份。 贷款方:(签字) 借款方:(签字) 保证方:(签字) 地址: 地址: 地址: 电话： 电话： 电话：

[律师回复] 甲方(出质人)： 居民身份证号： 联系方式： 家庭住址： 乙方(质权人)： 法定代表人：股权质押合同联系方式： 住所： 丙方(债务人)： 法定代表人： 联系方式： 住所： 鉴于： 1、丙是一家根据中国法律成立并合法存续的有限责任公司。 2、甲系丙之股东，持有丙【】%(合计【】万股)的股份;根据本合同约定的条款和条件，甲拟将其所持有的【】股份中【】股(以下简称quot;标的股份quot;或quot;出质股份quot;)出质，为丙接受乙提供的全国中小企业股份转让系统挂牌及企业全面提升咨询服务提供质押担保。 3、乙和丙已签订《全国中小企业股份转让系统挂牌及企业全面提升咨询服务协议》(以下简称quot;《服务协议》quot;)。现乙作为质权人接受前述质押物，并签署本合同。 基于上述，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，甲、乙、丙三方签署本合同，以资共同遵守。 一、担保的主债权种类、数额 本次质押担保之主债权为：《全国中小企业股份转让系统挂牌及企业全面提升咨询服务协议》(以下简称quot;《服务协议》quot;)项下，双方约定的丙向乙支付的居间服务费【】，咨询服务费【】。 二、主债务人履行债务的期限 丙履行债务的期限为《服务协议》的存续期间。 三、质押财产 3.1甲同意将其持有的标的股权出质，为丙接受《服务协议》约定的服务事项提供担保。 3.2质押财产包括出质人提供出质的股权以及前述出质股权的孳息(包括但不限于：质押登记有效期内产生的送股、转增股、发放的现金红利或其他现金收入)。 3.3根据本合同的相关约定，发生追加或释放质押财产情形的，则质押财产的范围应进行相应的变更。 四、质押担保的范围 本合同项下质押担保的范围包括丙接受《服务协议》所支付的居间服务费、咨询服务费、利息、及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。 五、股权质押登记和变更 5.1甲方应在本合同订立后【】日内，将出质股份在股东名册上办理登记手续，将股权证书移交给乙保管，并同时将出质股份于工商登记部门办理登记手续，自工商登记办理完毕之日起质权生效。 5.2除非满足本条下述条件之一，否则标的股权不得转让： (1)甲与乙协商同意，且甲转让标的股权所得的价款，应当向乙提前清偿债务或者提存; (2)该等转让行为不会导致标的股权的实际控制人发生变更，且受让方同意替代出质人继续履行股权质押担保合同相关条款; 该等转让行为应符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等规定。 六、质权的行使和实现 6.1如丙未按期清偿居间服务费、咨询服务费及利息，违约金、损害赔偿金和/或实现债权、质权的合理费用，乙应当在丙方逾期履行相关债务之日起通知甲，甲可在收到通知后【】个工作日内提议以协议方式实现质权，包括协议以质押财产折价、或协议以拍卖、变卖质押财产所得价款使质权人优先受偿。乙可以与甲协商确定的方式行使质权。如甲在收到通知之后【】个工作日内没有提议以协议方式解决的，或者乙不接受甲提议的，乙可以通过诉讼、仲裁等相关司法程序或法律、法规规定的其他程序实现质权。 6.2甲可以在丙逾期履行债务之日起请求乙行使质权;乙在收到甲的上述请求后【】个工作日内没有答复的，甲可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 6.3乙在依照股票质押担保合同规定的条款行使质权时，应甲的要求应当向甲提供相应充分、合法、有效的证明文件。 七、质押物价值发生变化的后续安排

[律师回复] 在借款合同中，债权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年。在司法实践中，我们常常遇到这样的问题，那就是借款合同第三人提供抵押担保的，当贷款期限届满二年以上，有的案件期限届满甚至十年、八年的，债权人一直都没有向提供抵押的第三人催收，而只是向债务人催收，类似这样的案件人民法院都依法裁判债务人或第三人负连带清偿责任。笔者认为，借款合同中第三人提供抵押担保的问题，其实也是债权人与第三人之间的一种债权债务关系，既然是债权债务关系，双方也得遵守《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条对诉讼时效期间为二年的有关规定，那就是当贷款期限届满后二年以上(不包含二年)。债权人不向第三人催收的，人民法院不予保护债权人向第三人追偿的权利。即在贷款期限届满后的二年以上债权人不向第三人催收，第三人所提供的抵押担保不能无限期的继续生效。