第三方担保房屋抵押贷款

一、为什么要用第三方担保房屋抵押贷款?

银行会考虑合法、足值和有效，同时也要考虑效益性。以自有房产抵押，银行还要追加担保，可能是以下情况。

1、房产自身价值不足，银行需要追加担保方式，由房产和第三方形成一个组合担保。

2、如果自身资信状况不佳，即便房产本身价值充足，银行为了控制风险，也会要求第三方担保。

3、虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息，但在房价下行通道的风除区间，银行为了规避将来的风险，也会要求追加第三方担保。

二、在第三方担保房屋抵押贷款时，有哪些常见的问题?

1、保证人不具备担保资格。由于国家机关、事业单位是靠财政拨款进行开支的，它们所拥有的资产，单位无权处理，实际上这种担保就成了无效担保。

2、保证人不具备担保能力。这类贷款中的保证人，虽然不是国家机关、事业单位或社会团体，貌似具有合格的担保资格，但是实质上却不具备担保能力。在这种情况下，如果借款人的贷款到期，不能清偿债务，银行要追究担保人的保证责任和连带责任。而以上种种不合规现象，导至银行对保证人的债权落空，这必然要给银行造成信贷风险。

三、遇到这些问题应该怎样解决?

针对以上担保贷款中存在的问题，需要银行及相关部门认真落实《担保法》及其他法律对担保贷款的具体要求，切实提高担保贷款质量，降低和防范担保贷款风险。严格审查保证人的资信状况。保证人的资信状况包括保证人的独立法人资格、工商登记情况、生产经营状况、财务状况、负债情况、偿债能力、信誉程度，并要对保证人的担保资格、履约意愿严格把关，防止互相担保、连环担保的现象发生。

关于第三方担保房屋抵押贷款的问题，小编为您总结在此，在发生第三方担保房屋抵押贷款时，无论对方是自己的亲人，朋友都应按照法律程序签订合同，明确自己的责任，切不可因为双方关系的亲密，而忽略保护自己的权益。相信大家都知道，若债务人未按规定时间还款或未还款，担保人则要承担债务人应承担的责任，所以，大家还是要明确自己的责任哦。更多相关知识您可以咨询律图黑龙江律师！