购房合同网签备案银行拍卖可以吗

[律师回复] 银行申请拍卖被执行人房产的，要经过以下程序：　　 1、委托评估机构对房产价值进行评估，为拍卖房产确定价值依据。　　 2、经评估后，参考评估价值确定拍卖保留价，委托专业拍卖机构进行拍卖。　　 3、拍卖成交的，以裁定的形式确认拍卖成交的法律效力，由竞拍人向交付相应的拍卖款，将拍卖款转交申请执行人。　　 4、拍卖无法成交的，可以两次降价拍卖，经两次降价，仍不能成交的，申请执行人可以申请以房产抵债，裁定予以准许。申请执行人不同意以房产抵债的，解除查封，将房产退还被执行人。

[律师回复] 会将剩余的机器或钱优先用于偿还债务,多出部分才会退还自己。个人申请破产后是否还承担责任，要看银行主张权利的方式和拍卖的依据，比如银行应该是到后拍卖的，那的被告是否包括个人，判决结果是什么，执行案件是否结案，这些要查清楚才能判断。　　 （一）对“个人破产”中“个人”的理解“个人破产”中“个人”应如何理解，目前学术界主要有两种观点：一种主张个人即自然人，个人破产也即是自然人破产；另一种则主张个人破产中的个人并非严格的法律术语，其范围不仅宽于公民，而且也大于《民法通则》第二章所规定的两户一伙，这一观点认为，个人破产就其本质是指所有法律上或实质承担无限责任的经济实体和自然人的破产，包括普通合伙破产、隐名合伙破产、自然人破产、个体工商户破产及遗产破产等类型。事实上，这种意义上个人破产也就是除法人破产之外的其他民事主体的破产。　　 （二）破产法仅适用于商事主体，凡商人遇有丧失支付能力、不能支付到期债务又无计可施时，可以破产实现债权受偿的最大化及债务人受债务困绕的最小化：“一般破产主义”则承认一切民事主体均有破产能力，不论自然人或法人、商人或非商人，只要有破产条件存在，都可申请破产。我国破产法与上述两者都不同，尽管新破产法扩大了破产法的适用范围，但目前新破产法并未规定个人破产。

[律师回复] 会将剩余的机器或钱优先用于偿还债务,多出部分才会退还自己。个人申请破产后是否还承担责任，要看银行主张权利的方式和拍卖的依据，比如银行应该是到后拍卖的，那的被告是否包括个人，判决结果是什么，执行案件是否结案，这些要查清楚才能判断。　　 （一）对“个人破产”中“个人”的理解“个人破产”中“个人”应如何理解，目前学术界主要有两种观点：一种主张个人即自然人，个人破产也即是自然人破产；另一种则主张个人破产中的个人并非严格的法律术语，其范围不仅宽于公民，而且也大于《民法通则》第二章所规定的两户一伙，这一观点认为，个人破产就其本质是指所有法律上或实质承担无限责任的经济实体和自然人的破产，包括普通合伙破产、隐名合伙破产、自然人破产、个体工商户破产及遗产破产等类型。事实上，这种意义上个人破产也就是除法人破产之外的其他民事主体的破产。　　 （二）破产法仅适用于商事主体，凡商人遇有丧失支付能力、不能支付到期债务又无计可施时，可以破产实现债权受偿的最大化及债务人受债务困绕的最小化：“一般破产主义”则承认一切民事主体均有破产能力，不论自然人或法人、商人或非商人，只要有破产条件存在，都可申请破产。我国破产法与上述两者都不同，尽管新破产法扩大了破产法的适用范围，但目前新破产法并未规定个人破产。

[律师回复] 　　您好,购买银行拍卖房的话，是能够申请按揭贷款的。按揭贷款有一定的要求： 首先具体的年龄要在18-65周岁范围之内，而且申请人需要拥有完全民事行为能力; 其次申请人要已经上交首期购房款;第三申请人需要有稳定合法收入，具备还款付息能力;第四借款人或者申请人必须要对以所购房屋及其权益作为抵押物表示同意;第五二手房的产权务必要明了，需要满足北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通相关管理规定;第六所购房屋要被排除拆迁公告范围内;第七贷款银行要求的其他条件。

[律师回复] 可以的，判决后参与分配。