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购房定金与购房订金有什么区别

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最新修订 | 2024-02-22
商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。

定金是一个规范的法律概念

,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;

若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。

我国《民法典》还规定:

定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。

当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

购房定金购房订金的区别主要表现在:

1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金

2、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;

而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

交纳定金后一方违约的,适用定金罚则

如果收取定金一方违约的,要双倍返还交纳的定金。

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