定金是一个规范的法律概念
商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;
若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
我国《民法典》还规定:
定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
2、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;
而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
交纳定金后一方违约的,适用定金罚则。
如果收取定金一方违约的,要双倍返还交纳的定金。
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