购房过程中定金与订金有何区别

[律师回复] 定金什么时候缴纳?<br/>一般情况下，定金也是可以不缴纳，直接支付首付款也行的。在购房者看房时，相中了某一套房子后，为了让开发商把相中的房子保证留给自己，就会提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。<br/>定金与订金<br/>“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。定金在《担保法》中有明确规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金应当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。<br/>“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用，不像“定金”对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还 “订金”。<br/>定金是不可以退的<br/>开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。<br/>订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。<br/>买房交定金注意事项<br/>(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;<br/>(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;<br/>(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;<br/>(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。<br/>(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。<br/>分清二者的区别，在交钱时很有必要，一不小心交错的款，再要回来可是很难了。

[律师回复] 定金与订金的区别是什么,如何处理购房定金合同纠纷<br/>“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。<br/>而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款;消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。<br/>定金与订金的区别，主要表现在：<br/>(一)交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。<br/>(二)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。<br/>(三)定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。<br/>(四)定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。<br/>签订定金合同需要在注意什么?<br/>1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款;<br/>2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况;<br/>3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效;<br/>4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金;<br/>5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。<br/>如何处理购房定金合同纠纷?<br/>1、确认协议的效力<br/>如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。<br/>2、确认协议的内容<br/>确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。<br/>3、确认违约责任人<br/>在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。<br/>4、确认买卖合同是否成立<br/>在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。<br/>5、确认支付方式<br/>在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，最好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。<br/>6、确认是否落实至书面