律图审稿专业委员会3轮严审

二房东有权转租房屋吗

1.3k浏览 帮助13人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-01
二房东可以转租房屋,但是必须经房东同意,否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租,但六个月内未提出异议的,视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房
4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租
承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
法律依据:
民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失
二房东有权转租房屋吗
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文787字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125598人选择咨询律师
3457位律师在线平均3分钟响应99%好评
二房东有权转租房屋吗
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    177****1538用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    156****4814用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    172****4064用户3分钟前提交了咨询
    161****4028用户1分钟前提交了咨询
    140****2072用户2分钟前提交了咨询
    164****0777用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****6351用户3分钟前提交了咨询
  • 170****4713用户4分钟前提交了咨询
    178****6553用户2分钟前提交了咨询
    172****3423用户3分钟前提交了咨询
    130****3470用户2分钟前提交了咨询
    131****7871用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    146****5077用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    166****8746用户3分钟前提交了咨询
    161****5261用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    131****6523用户1分钟前提交了咨询
    147****8018用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    167****3388用户1分钟前提交了咨询
    166****4623用户2分钟前提交了咨询
    160****2001用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    148****2100用户3分钟前提交了咨询
    166****6536用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    138****0873用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    163****7648用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    134****3435用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    166****1084用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    176****6404用户4分钟前提交了咨询
    171****0317用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    153****3572用户4分钟前提交了咨询
    138****1283用户3分钟前提交了咨询
    140****5208用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    165****1274用户4分钟前提交了咨询
    177****7540用户2分钟前提交了咨询
    148****2031用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    135****3735用户1分钟前提交了咨询
    175****5603用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    132****0577用户3分钟前提交了咨询
    171****7345用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    171****6474用户1分钟前提交了咨询
    148****8580用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    131****4633用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    153****8108用户2分钟前提交了咨询
    173****6415用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****3746用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    173****8353用户3分钟前提交了咨询
    130****6726用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    134****7285用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    143****7856用户1分钟前提交了咨询
    143****7501用户2分钟前提交了咨询
    148****0727用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡135****8347用户4分钟前已获取解答
镇江180****8024用户2分钟前已获取解答
南通156****6768用户2分钟前已获取解答
二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。不能转租情况: 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更。
10w+浏览
二房东有权转租房屋吗?
二房东可以转租房屋,但是必须经房东同意,否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租,但六个月内未提出异议的,视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
12浏览 2024-09-26
房屋转租二房东
10w+浏览2024-11-29
二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
“二房东”转租房屋合法吗
若是经过房屋所有人同意,那么是可以转租的,若合同载明不得转租或者未规定,那么一旦出现转租的情形,房屋所有人可以要求解除合同,赔偿损失。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。
28浏览 2025-02-03
房屋租赁二手房东转租
10w+浏览2024-10-01
二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
二房东是否有权转租房屋
二房东可以转租房屋,但是必须经房东同意,否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租,但六个月内未提出异议的,视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。 房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
2浏览 2024-09-09
房屋转租,二房东如何缴纳增值税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第二条规定:纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法。取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对“转租“”是否属于“取得的不动产”并没有明确。但是,在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中,TT财税找到了相关说明:“转租”属于不动产取得的一种方式,纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。由此确定,转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定,计征增值税。根据总局公告2016年第16号文件的规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。在确定适用法规的基础上,我们可以得出以下结论:因此,对于转租方汇恒公司来说,如果转租的是2016年4月30日之前承租的不动产,可以选择简易计税办法计算缴纳增值税。如果属于5月1日之后租入的不动产,然后对外转租的,应选择一般计税方法。不论是选择一般计税方法还是简易计税方法,汇恒公司均可开具增值税专用发票。但是对于出租方开发商来说,该大楼建于2015年,属于营改增之前取得不动产,因此,开发商有两种选择:一般计税方法和简易计税方法。
4.4k浏览
二房东未交房屋转租
10w+浏览2024-03-04
房屋二房东转租协议怎么写
房屋转租协议书的写法都是先写转租协议的标题,开始是对转租方和受转租方的介绍,转租协议的正文应该对转租的这套房子进行介绍,租赁的用途,房屋交付的期限租金违约责任,租赁期间房屋的修缮,还有房屋返还时的状态等相关条款,结尾应该有签名和时间。
10w+浏览
房产纠纷
二房东能否有权转租房屋
二房东可以转租房屋,但是必须经房东同意,否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租,但六个月内未提出异议的,视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
26浏览 2024-10-04
二房东未交房屋转租
10w+浏览2024-03-05
房屋二房东加价转租合法吗
关于二房东加价转租的行为是否合法并不是法律统一规定的,这取决于二房东跟原始房东之间的约定,如果在原房屋租赁合同当中允许二房东对外转租,那加价转租的行为就合法,明确表示不允许转租的,二房东加价转租的行为不合法,而且要承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效
二房东擅自转租房屋的,转租合同不一定有效。如果转租行为获得了大房东追认的,则转租合同有效;如果没有获得大房东追认,或者大房东直接表示转租无效的,则转租合同无效。但是要注意,如果大房东知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
42浏览 2024-10-20
二房东房屋转租协议
10w+浏览2024-11-27
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    183****1490
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    131****1902
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    159****4447
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应