房屋二房东加价转租合法吗

[律师回复] 房屋转让后，新房东可以要求涨价吗<br/>不可以，根据《合同法》二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，新房东不能更改之前的合同内容。且根据《城市房地产管理规定》第九条的规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。<br/>网友咨询:<br/>我自大学毕业后就一直租住在现在的房子里，一个50多平米的酒店式公寓。去年8月，我和房东在之前的租赁合同期满后，才续了租期2年的合同，约定房租预先一年一交，因为我租住的时间长，月租金比附近均价要低。上个月，房东将这套房子卖给了张女士，张女士就成了我的新房东。前两天，张女士找到我，表示今年8月底就要预交明年的房租了，但是因为房租过低，要我每月多付500元房租，否则就让我另寻其他房源。请问，张女士的要求我能拒绝吗?我和前房东的租赁合同对张女士有效吗?<br/>律师回复：<br/>您好，您可以拒绝张女士的要求，并有权按照和原房东的租赁合同约定的房租和租赁期限，租至合同期满。在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对此有明确的规定，即“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”按照上述法律规定，张女士作为房子的新房主，理应继续遵守您与原房主之间的租赁合同的相关约定。但是，如果你与原房主的租赁合同到期后，就只能与张女士就租金等问题进行协商了，如果无法达成一致意见，张女士可以选择不再继续将房子租给你。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人转租的，原租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。综上所述，如果对方的转租行为并未经过房屋所有权人（出租人）授权同意，那么出租人有权依法解除租赁合同，收回租赁物。此事并非警方管辖范围之内。所以报警是没有用的，出租人如果可以证实订立租赁合同的承租人与房屋的实际使用人并非同一人，确实是承租人转租，那么可以解除租赁合同收回房屋。关于租金的问题，可以收取对方实际使用期限内的租金，剩余部分退还给对方。