律图审稿专业委员会3轮严审

名下有一套还迁房,再贷款买一套商品房算第二套房吗

854浏览 帮助8人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-05
上套房没有贷款算首套房,有的话就不算了。
二套房认定标准:
1、全款买过一套房,贷款买房算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套;
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套;
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套;
1
0、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70。
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记
申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。
名下有一套还迁房,再贷款买一套商品房算第二套房吗
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文865字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125394人选择咨询律师
6838位律师在线平均3分钟响应99%好评
名下有一套还迁房,再贷款买一套商品房算第二套房吗
一键咨询
  • 146****2781用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    156****0043用户1分钟前提交了咨询
    141****6512用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    160****3668用户3分钟前提交了咨询
    137****3755用户4分钟前提交了咨询
    138****2143用户2分钟前提交了咨询
    155****4022用户3分钟前提交了咨询
    156****4167用户4分钟前提交了咨询
    142****1245用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    173****2334用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    166****3008用户1分钟前提交了咨询
    153****7842用户3分钟前提交了咨询
    154****2727用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    158****4361用户1分钟前提交了咨询
    157****8437用户2分钟前提交了咨询
    148****5300用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    135****6062用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****4413用户2分钟前提交了咨询
    135****2841用户2分钟前提交了咨询
    136****4688用户1分钟前提交了咨询
    138****0470用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    173****1380用户1分钟前提交了咨询
    162****4600用户3分钟前提交了咨询
    143****2287用户1分钟前提交了咨询
    144****1810用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    160****3511用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****3771用户1分钟前提交了咨询
    157****7287用户1分钟前提交了咨询
    166****2382用户1分钟前提交了咨询
    175****8270用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    148****4571用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****7403用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    157****7430用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    138****7825用户3分钟前提交了咨询
    141****7687用户3分钟前提交了咨询
    160****3435用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    146****1577用户3分钟前提交了咨询
    151****1360用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    136****1435用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    150****7816用户1分钟前提交了咨询
    137****3877用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    166****5564用户2分钟前提交了咨询
    143****8212用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    135****8224用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    145****4050用户2分钟前提交了咨询
    140****6860用户2分钟前提交了咨询
    170****1521用户1分钟前提交了咨询
    147****5361用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    133****0186用户1分钟前提交了咨询
    163****6448用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁181****4844用户3分钟前已获取解答
淮安180****4305用户1分钟前已获取解答
镇江135****6720用户3分钟前已获取解答
第一套房卖了再买房算二套房吗
处理二次购房问题时,需注意:首套房转让且名下无房产,再购算首套;夫妻双方一方有房贷记录,另一方购房算二套;若首套房贷款已还清,再次购房时即便曾出售,仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。
10w+浏览
房产纠纷
卖掉第一套房再买房属于第二套吗
出售首套住宅后,再次购房是否被算作第二套,需视原住宅是否已完全售出并转移产权而定。若原住宅已售出且手续齐全,名下无其他房产,则再次购房算第一套;若原住宅虽达成协议但未完成产权转移,则再次购房算第二套。
28浏览 2024-04-17
名下有一套还迁房,再贷款买一套商品房算第二套房吗
8.5w浏览2024-03-05
第一套房没贷款再买房算二套房吗?
第一套房没贷款再买房算二套房,不管第一套房屋购买的时候是否有贷款,再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外,父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,以及未成年时名下有房产,成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。
10w+浏览
房产纠纷
名下有两套房还能再买第三套房吗
9浏览 2025-01-01
拆迁房算是名下的第二套房吗
10w+浏览2024-11-02
第一套房过户后再买算首套吗
是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户,再次购房算首套;若未过户,则不算。预售商品房交易需签预售协议,开发商需在签约后30个工作日内向相关部门提交登记备案申请。房屋产权主管部门应推广在线登记备案。纳税人可委托代表办理,需提供书面授权委托书。
10w+浏览
房产纠纷
离婚后一人一套房,再买房算第几套
在夫妻双方结束婚姻关系并各自获取到一套房产之后,进行新的房地产购置往往应归属为第二次购买行为。然而,个别具体情形或许会依据地域内的相关规定及您所拥有的房产登记状态产生变化。一般而言,若先前所有的房产均已完成了产权登记手续,那么在进行新一轮的购房过程中,将被视为二套房的购买者。出现此种情况主要是由于判断房地产归属的标准通常需要综合衡量个人名下已经登记的房产数量以确保公正公平原则的实施。
14浏览 2024-10-10
名一下有一套福利房,再贷款买房是否算第二套。
9.3w浏览2024-02-29
结婚前夫妻名下各有一套房,婚后再买算第几套房子?
算第三套房, 普通自住房,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,所以婚前夫妻名下各自有一套房,婚后再买算第三套房,目前银行对二套房认定是认房又认贷。
10w+浏览
房产纠纷
房产证写一个人名字再买房算第二套房?
房产证写一个人名字再买房算第二套房,对首套房的认定是以拟购房家庭成员名下实际拥有的住房套数进行认定的,不管是写一个人名字还是二个人名字,都算是该家庭已经拥有一套住房,再次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。
36浏览 2024-10-18
我有一套贷款买的房,现在农村房子拆迁的安置房在我名下,算不算是第二套房呢二套房呢
10w+浏览2024-02-20
夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套
一般而言,在提交申请表时,无论填写的是单人还是双人姓名,均意味着该家庭已拥有一套房产。今后,若再计划购房,相关部门将按照购买第二套房产的相关标准和规定进行审批和监管。这意味着,无论是单独申请还是共同申请,家庭房产的持有情况都将影响到未来购房的流程和条件。因此,在申请购房时,了解并遵守相关政策和规定是至关重要的。
10w+浏览
房产纠纷
第一套房卖了再买房子算二套房吗?
是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了,情况如下: (1)要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。 (2)如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。
42浏览 2024-09-17
我在西安有两套拆迁安置房,还能再买商品房吗?
[律师回复] 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易。房产一般有两证,房产证和土地证,房产证就是表示你的房屋所有权。土地证表示此土地所有权。对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议,拆迁安置房买卖费用:买方卖方契税:总价1.5印花税:总价0.05总价0.05交易手续费:3平方数3平方数拆迁安置方:总价4土地出让金(公房):总价1土地登记费50元每件印花版税5件房屋登记费80元件工本费10件通告费(境外人士)200件(通过中介)中介费:成交价1成交价1.5过户代办费:200元200元按揭代办:400水电过户200评估费:评估价0.44他项权证190营业税。5年内出售5.55个人所得税总价1.5高档住宅:总价3高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55的税扩展资料: 根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。价格因素拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引讼。人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。交易风险随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。参考链接:百度百科-拆迁安置房
471浏览
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    177****4843
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    187****8771
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    189****2475
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应