第一套房卖了再买房算二套房吗

一、第一套房卖了再买房算二套房吗

再次购房，是否算作二套房呢？

在处理首次购房后的二次购房问题时，我们需要明确以下几点规定：

首先，若您的首套房屋转让并完成各项过户手续，且名下不再持有任何房产凭证，此时再购入第二套房产，则视为首套房；

其次，若您已组建家庭，夫妻双方中有任一方曾经拥有一处房产并办理了银行按揭贷款，那么在此基础上，用另一方名义购置第二套房屋，仍将被认定为二套房。

然而，如果之前购房的银行贷款已经全额偿还完毕，那么再次购入第二套房产时，即便您曾出售过首套住宅，其仍算作首套房。请注意，以上信息仅供参考，具体情况请咨询相关法律机构或房地产经纪人以获取更准确的答案。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、第一套房公积金还清了第二套还能用吗

如果您的第一套住房已通过公积金贷款方式偿还完毕，那么在购买第二套住房时是完全可行且被允许再次使用公积金贷款的。

然而，如若第一套住房并未使用过公积金贷款，或者公积金贷款已经提前全部偿还，或者虽然房屋正处在抵押还款阶段，但是采用的是商业贷款方式，对于这种情况，您仍然有权利向相关部门申请公积金贷款用于第二套住房的购置。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

在面对二次购房的相关事宜时，我们需要特别关注以下几点：如果曾经拥有的首套住房已经进行了买卖并核实以后在个人名下没有其他房屋，那么在此之后购买房屋将会被视为首次购房；若是夫妻双方中的某一方曾有房产抵押贷款记录，则当另一方选择购房时，该行为将被视为第二次购房；假如首套住房的贷款已经全部偿清，尽管曾经出售过，但在再次购房时，仍然会被认定为首次购房。关于这些详细信息，建议您向专业的法律机构或者房地产经纪人进行咨询以获取更准确的解答。