未取得房产证的房子所签订的租赁合同是否有效

[律师回复] 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”因此，在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审批，即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书，也可以出租。本案中，马某就尚未取得所有权的房屋与承租人签订的租赁合同有效。李某以出租人没有取得房屋所有权证书为由，要求确认房屋租赁合同无效，不予支持。若马某未取得所有权证书影响李某正常使用的，李某可以要求马某承担违约责任或要求解除合同。

[律师回复] 您好这个是有效的其实房产证对租客来说主要是用房产证来证明业主的身份其次是有房产证房子不是违建的质量有保障点一般签订租赁合同房产证会拿出来给租客看一下证明房子是房东的这样租房安心一点虽然没有房产证或者产证没下来但是因为租房的时间一般比较短房屋短期被拆迁或者倒掉的可能也非常小所以房产证的有无对租客的影响已经很小了房屋租赁合同只要是完整严谨的有业主和租客的全名身份证信息租赁时间租金都很全就是有效的比较麻烦的一点是要证明房屋确实是房东的这个一般去物业问下或者想下其他办法但是租赁合同签订了法律效力肯定是有的祝您好运

[律师回复] 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”因此，在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审批，即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书，也可以出租。本案中，马某就尚未取得所有权的房屋与承租人签订的租赁合同有效。李某以出租人没有取得房屋所有权证书为由，要求确认房屋租赁合同无效，不予支持。若马某未取得所有权证书影响李某正常使用的，李某可以要求马某承担违约责任或要求解除合同。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”因此，在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审批，即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书，也可以出租。本案中，马某就尚未取得所有权的房屋与承租人签订的租赁合同有效。李某以出租人没有取得房屋所有权证书为由，要求确认房屋租赁合同无效，不予支持。若马某未取得所有权证书影响李某正常使用的，李某可以要求马某承担违约责任或要求解除合同。

[律师回复] 订立财产租赁合同，订立合同人缴纳万分之一的印花税，不足一元的，按一元计缴。支付印花税：借管理费用—税金贷现金支付车辆租金：借管理费用—租赁费贷现金另外，出租方应注意到：租赁车辆支付的租金一般有两种计价方式： 1、车辆费用（保险费等）由出租方承担，租金中包含该费用。 2、车辆费用（保险费等）由承租方承担，租金中不含该项费用。财产租赁净收入达到个人收入调节税计税起点的，租金收入方要缴纳个人收入调节税。 第一种情况的，可按减去成本费用后的净收入计缴； 第二种情况则按租金收入计缴。出租方可成为扣缴义务人，为出租方代扣代缴。去缴就是了，申报纳税时一起报进去，申报表里有的，填进去。去纳税大厅买24元印花税贴花也可以。