房屋租赁个人所得税怎么算

一、房屋租赁个人所得税怎么算

关于租房租金所产生收益应计征私人报酬所得项目的个人所得税的计算方式为：应负担的个人所得税额度=应纳税所得项目乘以10%。

此外，根据现行国家税法规定，租房租金的收益被定义为财产租赁所得，是应交纳个人所得税项之一。从2024年3月1日期，对于个体出租私人住宅所产生的回报暂时按照10%的税率征收个人所得税。为了准确评估应纳税所得项目，需根据以下两类情形进行计算：

首先，以一个自然月作为周期，将租房收入与可抵扣项目费用、维修费用以及800元的法定减免额相减即得应纳税所得项目；

其次，当租房收入超出4000元时，应纳税所得项目则等于租房收入减去可抵扣项目费用和维修费用之后再乘以(1%-20%)的折现率。

《个人所得税法实施条例》第十四条规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

《个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

二、房屋租赁个税是如何计算的

根据现行法规规定，对于个人出租自有房产进行租赁活动所产生的个人所得税，其应缴税额主要依据租赁收益金额，并通常以20%为基准进行核算。

另外，财产租赁所得适用比例税率，具体而言，若每月租金收入未超出人民币4000元，则可享受减除800元的费用优惠；而当月租金收入超出4000元时，则需额外扣除20%的费用。

此外，如果个人将出租房屋提供给他人居住使用，那么其应缴纳的个人所得税将在此基础上再予以降低，即按10%的比例进行征收。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

自二零二四年三月一日始，对于个人出租私有住房所获取的租金收益，须按照百分之十的税率缴纳个人所得税。具体计算方式如下：在月租金收入未超过人民币四千元的情况下，需要先扣除相关可抵扣费用、房屋维修费用及每月八百元的法定减免额度；如若月租金高于四千元，则应在扣除上述两项费用之后，再乘以（1-20%）折现系数进行计算，最后得出应计算的应纳税所得额，并以此乘以百分之十即为应纳之税款。