抵押人将抵押的房子出租给他人后能获得租金吗

[律师回复] 　　你好，所谓二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。如果还有不懂的话，可以咨询百度。

[律师回复] 是否构成犯罪？要看抵押过程中的具体细节来判定

[律师回复] 在抵押期间，抵押人对抵押物仍有使用收益及一定范围内的处分权。因抵押权与租赁权分别支配的是抵押物的交换价值与使用价值，所以抵押人仍可出租抵押物，因为这样不损害抵押权人的利益。《关于担保法若干问题的解释》肯定了抵押人的出租权。但是由于抵押权设定在先，后来出现的租赁权并不妨碍抵押权的正常行使。当抵押权所担保的主债权届期未获清偿时，抵押权人实现抵押权后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。

[律师回复] 诈骗罪（刑法第266条）是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。犯罪构成 （一）客体要件本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。 （二）客观要件本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。 （三）主体要件本罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。 （四）主观要件本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。、因此，如果是恶意不还，属于欺骗的话，个人认为是属于诈骗的。

[律师回复] 没说清楚。抵押权基于什么获得，主债权(主合同)是什么?若互负金钱债务，可以主张债务抵销