买的房烂尾能否停贷

尽管房屋建筑工程的逾期交付对购房者而言无疑造成了极端的困境，然而，在合法合规方面，购房者仍然必须依照所签订的贷款合同中的规定来履行相应的还本付息义务。若购房者确信停止还贷行为的正当性，他们可向所属的银行提交申请，同时借助于专业律师团队的意见。以下将针对“房屋建设工程逾期交付的情况下能否停止按揭贷款偿还”这一问题进行详尽的说明：
首先，停贷行为的正当性分析：从法律层面着眼，房屋买卖合同及银行贷款合同分别作为独立的合约存在。即使出现了房屋无法按时完工的现象，购房者仍需严格遵照贷款合同的约定予以偿还贷款。然而，实践操作中，当遇到此类情况，购房者完全有权向银行申请暂停偿还贷款，银行也将会依据具体情况对购房者的申请作出审慎的审核，例如，若开发商的资金周转发生困难或者施工项目被突然叫停，这些都可能对于银行的贷款回收产生潜在风险。
其次，停贷可能性的考量：当银行评估是否应接受购房者的停贷申请时，他们不仅要考虑到申请人的个人信用和还款能力等相关数据，而且还要通过各种方式去了解整个房地产市场，收集到更多完备的信息。如果银行最终决定同意购房者的停贷申请，那么他们往往会责令申请人签订相关协议，以明确双方有关暂停还贷以及后续还款责任的责任界限。
最后，停贷可能导致的不良后果：需澄清的是，申请暂停偿还贷款并不构成免除购房者职责的理由，仅仅是暂停了还款期限而已。长期的债务拖欠可能对购房者的个人信用纪录产生不利影响，严重的话甚至可能使其被银行列入黑名单，进而阻碍未来的贷款或信用卡申请。此外，倘若购房者未能按协议约定的时间重新启动还款工作，可能会招致银行启动法律程序。
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。