购买期房烂尾停贷怎么办

一、房地产开发商违约的后果是什么

若房屋开发商未能依照原规定履行合约义务，则应承担相应的违约责任。

若在生效的合同时双方已明确列出违约金之数额，那么该方需按约定支付约定金额的违约金。

然而，如果双方在签约时所设定的违约金并非足以弥补所遭受的实质性损害，人民法院或仲裁机构有权在依当事人的申诉进行评估后，酌情决定是否对违约金进行增减操作；反之，倘若违约金过高引发了超额的社会成本，同样可参考上诉司法程序进行适度调整。

若在所有违约金问题上双方均无特别约定，可依据实际发生的经济损失来承担未尽责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房地产开发商五证是什么

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；

《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；

《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房地产开发商违约的后果是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。